（澳洲生活网）我们知道，投资房产需要长期持有才能创造财富，然而过程中还是可能误入陷阱，造成巨大亏损。以下针对一些投资误区，给您正确的建议，帮助你稳定的赚得更多的利润。

1.把鸡蛋放在一个篮子里

投资者很容易被一个特定的投资地点吸引，希望快速得到高收益，例如投资到矿业城镇，一旦这个行业发展停滞，人口流失，投资房产者损失就很大了。

专家建议：

我们应该投资的地点，应该具有多种驱动经济的动力，最好是在人口众多且不断增长的首府城市，才能降低风险，提高房产价格。

2.无效的合资企业

联合投资可以获得极大利润，但也可能彻底失败。对于刚刚踏上房产阶梯的新手来说，跟志同道合的亲友一起投资房产是很好的方式，但是，合资毕竟是比较复杂的事，需要更加小心，善加规划。

首先，合资者需要确定共同的目标，时间和风险承担能力等等，才能避免不必要的冲突。还得明确界定每一位合资者在投资过程中需负的责任，例如，组织财务，理事会批准，保险等等。如果沟通不良，责任分配不清楚，很可能错过最后期限，无法交屋。

专家建议：

有些律师对合资合同很有经验，可以聘请来制定正当的法律条文。当与亲友合资时，必须分担法律上的责任，这非常关键，可以让每个人都清楚投资房产的期望和目标。

3.向往海滩的生活方式

我们不是都喜欢海滨生活吗？但是，以长期来看，海边房地产的价格增长并不理想。因为沿海地区多半是流动的游客或退休人员社区，并没有商业等多管道推动房产的上涨。

当然也不一定都是如此，但是我们看到很多没经验的投资者，他们的资金被困在这个地区，几年都出不来。

专家建议：

购买沿海的房产时，一定要做大范围的研究。长期来看，大、中城市的沿海房价增长更为稳定。

4.买房还是买公寓？

买房子或是买公寓，永远难有定论！当然，买公寓或是单元房最明显的缺点之一，就是你必须支付房产公司费用。公用设施的维护费用还会随著时间增加，因为有老旧的问题。

专家建议：

不论是买房或买公寓，保险费或基本维修费用都是应该支付的。然而，公寓的游泳池、健身房、电梯等额外设施，维护费用会随著时间的推移增加。这些是应该仔细考虑的。

5.用感情买房子

通常选择自己的住房时，多半是由情感来决定，但是，投资房产时可不能感情用事。投资是要考虑数字和风险的，是要有策略的，以确保长期持有来累积你的房产价值。

专家建议：

让数字和研究结果来说话，不要让情绪控制你的决定。

6.跳跃的思考，不深入作市场调查

所有投资者的基本规则之一，就是谨慎的做好深入的调查。研究市场、地区和房产价格。一旦你找到一个你感兴趣的房产，那么得先研究对方为何想卖房？

专家建议：

大部分的数据是告诉我们过去的情况，但我们需要寻找的是领先的指标，要考虑将来会发生什么潜在的增长因素。除了研究地区和物业市场，还需要注意以下几点：

·人口增长—这将影响住房的需求

· 消费者的信心

·财务审批趋势

· 就业增长情况

如果你实在没有时间、没有经验或者没有能力进行以上广泛的研究，可以请买家代理来帮助您。

7.在人口增长率高的地区买房

选择买房地点时，经常会有一个误区，认为在人口增长率高和有大量新建房的地区买房，会有更多资本增长的机会。但是，事实上不一定如此。通常这些新建地区都有足够的土地和住房，因此没有动力来推高房价。

专家建议：

你需要寻找的地区是：有强大的经济和工业、人口持续增长和可供开发的土地有限。

最后提醒投资者，在进行房产投资时需要咨询专家的意见，这样会使你的投资更加精准、稳固。

原文：http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-advice/kate-forbes/7-surefire-ways-to-lose-money-on-property-investing-221371.aspx

编译：青宇