澳洲家庭负债及资产价值都创历史新高

（澳洲生活网）近日，澳大利亚国家统计局(ABS)及房产分析机构CoreLogic公布的资料显示，家庭资产净值在过去几年内呈大幅度增长，但与此同时家庭负债也达到了历史新高。ABS关于2016年第四季度的金融和财富资料显示，澳洲家庭总资产净值达到了9.405万亿元，该资料是资产(11.710万亿元)减去负债(2.306万亿元)的差值，数据包含股本。

据CoreLogic报导，截至2016年的过去12个月间，随著资产价值增长7.9%及负债增长6.4%，最终资产净值增长了8.3%。该资料表明2016年末估价在6.114万亿元的居住用地和住宅的价值增长了8.3%，占家庭资产总值的52.2%。

家庭负债与可支配收入比率达到历史最高

根据ABS发布的财富资料，储备银行公布了一系列家庭财务比率 ，这些比率将负债、资产分别与可支配收入进行了比较。

截至去年底，家庭负债与可支配收入比率是188.7%，达到历史最高点。家庭债务每个季度增长1.6个百分点，全年增长3.1%。另外，房产债务与可支配收入比率为133.8%，同样创下历史最高纪录。资料显示，整体家庭负债中有70.9%来自房产债务。房产债务每个季度增长1.5个百分点，全年增幅超过4.5%。

家庭、房产资产与可支配收入比率创历史新高

目前，家庭资产与可支配收入比率为910.6%，一个季度内增长23.2个基准点，全年增长42.2个基准点。此外，住房资产与可支配收入比率目前为500.4%，季度增长18.2个基准点，全年增长23.8个基准点。

CoreLogic表示，对比20.7%的家庭负债和资产比率与26.7%的住房负债和住房资产比率，这组资料表明虽然家庭及住房负债达到了历史高点，但是资产价值的增长比以往任何时候都高。

较小地区的经济状况相对疲软

CoreLogic警告，在查阅较小地区的资料包告时需要更加谨慎，因为这些报告的分析通常比较粗略。因此，当全国范围的资料显示国家经济状况良好时，较小地区的经济状况可能会有很大不同，因为这些地区的住宅价值有可能下跌。

需要提醒的是，澳洲的房产市场是由多种不同类型的房产市场组成的，并且在有些房产市场中比如悉尼和墨尔本，有很多购房者已经无法抢占市场，即便购买也会借贷巨额资金并会在房价下跌10%时遭受巨大损失。

其实不难想像，若开发商在某个地区集中建造了大量的公寓，该地区的房价很有可能下滑，因为供应量远高于需求量。同时那些进驻房产市场过晚的投资者会面临过度借贷以及利率增长的风险。

此外，CoreLogic的报告还强调了在房屋价值正在下跌的、较小地区的家庭财务脆弱性。对于刚刚在这些地区购置了房产的购买者来讲，他们是在市场高峰时买进房产，但随后经历了市场下跌，或者当初申请了只付息抵押贷款，在全国范围的经济资料表现面前，他们的处境并不具优势。无住房资产的人相较于有住房资产的人，其家庭资产要低的多。

来源：http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/news/overall-household-debt-asset-values-at-record-highs-235494.aspx