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（澳洲生活网）一个好的房地产代仲介可以使你的物业销售价格上多赚数万元，所以仔细选择是很重要的。在面试房地产仲介时，提前将问题准备妥当可以让你在面试时更有自信。但是，选择一个好的房地产仲介是很不容易的，特别是第一次的时候。决定哪些资讯是必需的（还要确定你没有任何疏漏）就可能带给你不少压力。
以下提供你在面试房地产仲介时，必须了解的10个问题：
1.“你做房地产仲介多久了？”
在这个行业，经验是很重要的。但这并不代表最有经验的仲介一定是最佳选择。你所找的人需要有足够的经验来应付销售的大小事宜，但是，也要能保有热情并积极的为你找到买家。
建议你多接触一些熟手和新手的房地产仲介，做一做比较。
2.“你最近在该地区出售什么物业？”
通常仲介们都有其擅长销售的物业类型。
建议你选择一个在过去一年中，至少出售过5套类似你想要的物业的仲介。它们最好位于你物业的附近地区，而且价格和类型相似。你还应该询问仲介是否有之前没销售成功的客户名单，这样他可能已经有几个可以推荐你的物业的潜在客户。
3.“你认为我能卖到多少价钱？”
你的仲介候选人会给你一个他们认为可以为你争取到的价格。最重要的是要问他们：“你的根据是什么？”他们应该可以从近期同一地区的相似物业的销售情形，来支持他们的结论—不论是从他们自己或是其它人的经验。
你必须确定他们建议的销售价格是有依据的，他们通常会说“帮你得到最优惠的价格”，但是你可不要以为仲介说的价格就是对的。你得多多了解你的物业值多少钱。
4.“我需要在广告上花多少钱?”
广告有两种形式：
传统：报纸、招牌、仲介公司的广告和手册等。
数位：仲介公司和第三方网站的广告，电子邮件营销等。
根据物业类型及位置，数位媒介可能就足够了。留意一下当地相似物业的做法。给澳洲的代理商、供应商付费广告（VPA）是理想的选择，但实际的操作仍会因市场、物业类型和仲介而改变。
你的仲介是否将所有的营销支出摊开来谈，或者这是你的责任？你必须弄清楚以避免任何意外，并且有助于仲介佣金的决定（如果你承担所有的营销支出，仲介可能愿意降低他们的利率）。
你需要了解营销成本的更多信息。
5.“你认为需要多久才能卖出我的物业（以及为什么）?”
你将不会从你的房地产仲介那里得到一个确切的日期，但是没关系。你正在努力了解当前市场，影响你所在地区的因素以及这些因素如何影响销售过程。
6.“你如何面对潜在买家提出的问题？”
你的房地产仲介是否是一个善解人意的人，这一点很重要。举例来说，如果仲介有脾气暴躁的倾向，肯定会影响你的潜在买家。
可以先问你的仲介，他们如何处理买家的问题，例如：这个物业等待出售多长了？为什么卖家要它？卖家能接受的金额是多少？
提出这些问题，可以让你衡量是否满意这个仲介的回应。
7.“你的佣金是否可协商？”
提出这个问题，并不是想要找到最便宜的仲介，而是你想要了解仲介佣金包含的服务内容。同时你也在试探对方是否是一个好的谈判代表（一个好的仲介能够自信地证明自己的价值）。
佣金水平会因地点和状况的不同，而有很大的差异。
8.“我应该采取何种管道出售我的物业（以及为什么）?”
你的仲介可能会推荐几种不同类型的方案，例如：
a.拍卖：在拍卖会上（通常是公开的）拍卖人将物业出售给最高出价者。
b.意向表述（EOI）：当潜在买家提交准备付款的投标书后，会定一个期限。
c.申请价格（POA）：物业以“POA”的销售价格上市时，你要经由仲介能了解细节。
d.投标：通过书面投标来销售物业。
e.销售：透过房地产仲介来买卖房产。
另一个值得问的问题是，他们如何安排查看你的物业？是根据预订排程还是只要有预约即可？
9.“我可以联系你的几个客户以供参考吗？”
一个好的房地产仲介，会很高兴地为你提供他们曾代理过的客户名单。即使是新的仲介也能够提供一些参考，例如过去的雇主。在你做出决定之前，积极的和这些人联络获取你所需要的资讯。
以下举例你需要问前任客户的一些问题：
你的物业花多久时间卖掉？
你觉得有哪些部份他们可以做得更好？
仲介是否确保了你的预售价？
10.“你与其他房地产仲介有何不同？”
这个问题可让仲介展示出他们优于竞争对手的地方，不论是身为独立仲介人或是仲介机构。找出你需要在房地产仲介身上寻求的特质。
希望你找到理想的仲介，顺利出售你的房产！
编译：青宇
This post was last modified on 2017年5月11日 19:53
中华民国（台湾） 卫生福利部薛瑞元部长 中华民国卫生福利部薛瑞元部长 历时三年的COVID-19大流行，不仅造成众多生命消逝，加剧各种健康不平等现象，亦导致前所未有的全球性经济衰退，对世界上每个人的生活带来持续影响，显示既有的全球卫生治理架构并不能有效因应全球卫生安全危机。虽然COVID-19疫情不再是“国际关注的紧急公共卫生事件（PHEIC）”，国际贸易与经济活动几乎已恢复正常，但如同世界卫生组织（WHO）所不断提醒的，“X疾病（Disease X）”大流行的威胁仍近在眼前，各国政府应共同提升全球卫生治理及全球卫生安全。 WHO与许多国家在COVID-19疫情的中期就开始进行检讨。针对现行国际卫生条例（IHR）在此次危机应变所暴露出的局限性，未来该条例的条文将据以调整，包括强化监测通报与分享机制、提升应变量能、调整PHEIC型态及宣布门槛等；同时新的大流行病协定（Pandemic Agreement）也在积极讨论中，期待借由制定新的全球疫病治理框架，纳入问责制、透明度、公平性，做为全球因应下一波大流行的规范依据，并有望于第77届世界卫生大会通过。 我国虽非WHO会员国而无法直接参与IHR (2005)条文修订或新的大流行病协定起草，但依然热忱地关切这两份重要文件的内容与进度。因为我们亟欲分享自身的抗疫经验并与其他国家学习交流。台湾是最早觉察疫情风险并快速采取应变的国家，同时积极与国际伙伴分享资讯，秉持公开透明原则取得人民信任，从而使得防疫政策顺利推动；面对大规模疫情，我们在疫苗取得、医疗资源配置、科技工具运用、人权保护与不实讯息因应等面向，未来也将寻求精进。 我们强力支持IHR (2005)修正条文及新创之大流行病协定的通过与实施，并呼吁WHO将台湾纳入这两项文件的签署方，共同监测新兴病毒株，通报及分享病原体检验资料、疫苗或抗病毒药物研发及临床试验结果等，为因应下一波大流行预作准备，共建具有防疫韧性的国际社会。 我们呼吁WHO支持台湾参与全球卫生治理体系，台湾坚定维护台湾的承诺，以专业、务实、有贡献的原则参与全球卫生安全网络，并与WHO合作，填补全球卫生安全挑战的地理空白，建构更全面的全球卫生架构。 WHO全民健康经济学委员会发现，至少有140个国家在宪法中承认健康是一项人权。然而，各国并没有推行法律来确保其人民有权获得健康照顾。台湾致力于实现全民健康覆盖。过去几十年来，台湾参照世界卫生组织的指引持续精进卫生医疗专业、整合布建社会福利资源，借由加强初级医疗、全人口腔照护、推动心理健康促进方案、强化社会安全网、并建构敏捷韧性医疗照顾体系，以防治传染性和非传染性疾病、建构健康支持的环境，同步提升全人全程健康环境。台湾并致力于与世界分享达成全民健康覆盖的经验和专业知识，帮助实现全民健康的目标。 2024年世界卫生日的主题是“我的健康，我的权利”。世界卫生组织设定这个主题是为了捍卫世界各地的每个人都有权获得医疗服务、教育和讯息，以及安全的饮用水、清洁的空气、良好的营养、优质的住所、体面的工作和环境条件以及免受歧视侵害的自由。 台湾一直以来透过政府或民间力量与友我国家及国际组织协力，协助国际社会实现健康权。我们在南太平洋小岛国家提供医疗援助；在海地协助改善地震灾区妇女及孩童的营养状况；在罗马尼亚协助建构乌克兰难民援助组织工作人员及难民妇女儿童的社会心理支持能力；在加勒比海地区协助提升因应气候变异调适能力；在肯亚协助提升卫生机构基础供水与卫生可近性；在菲律宾、日本、夏威夷、土耳其、印尼等地发生的不幸紧急灾难事件中，提供所需灾后复原或重建协助，期能协助灾民安度人道危机。… Read More
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