房产市场中的6个谈判技巧（网络图片）
（澳洲生活网）人们通常会说，我买到的房子赚了，其实这并不是因为你买到了便宜的房产，而是因为你买到了对的房产。
在目前火热的悉尼和墨尔本房产市场中，有大批资金充裕的房产购买与投资者准备购买品质好的房产。所以建议不要试图购买便宜的房产，而是要把关注点放在如何正确选择房产以及购买一处可以通过翻修来增值的投资性质的房产，这样做可以收获额外的资本增长。
但请记住一点，不要过度花费。通常来讲，若能买到一处品质好的房产再好不过，这里有一些房产市场的谈判技巧供参考：
·成为当地的专家
不要只知道询问价格，而是要询问销售房产的种类、出清速度、售价。也就是说，尽可能多参观即将出售的房产，并跟踪查看房子售出的时间及价格。当然，与此同时你还应尽量多参加当地房产市场的拍卖会。
·对于感兴趣的房产，多收集相关资讯
问一些相关问题，如：为什么这套房产会被出售？卖主如何制定售价？还有其他的房产选择吗？
如果你的贷款申请预审合格，你可以做出快速且无条件的出价，此时有一名协同的律师就至关重要，他可以帮助你快速研读合同。
在一间被开放参观、在售的房产中，参观的人数可以告诉你一个信号，就是这间房产的关注度很高。如果有可能，在参观完房产后就完成交易，因为参观的人越多，这间房产的售价被推涨的可能性越大。
如今的卖家都很精明。请自己做好房产市场的调查，关注价格比较实际并且吸引卖方的房产，在其他情绪化的购买者把价格推至过高之前拿下房产交易权。
往往这种时候对于卖方来讲是最紧张的，他们通常会考虑给出一个比较实际的价格而非在拍卖会上伺机大赚一笔。也许在拍卖会上你能够以非常如愿的价格买到那处房产，而非像在其他拍卖会上，价格会被情绪化的购买者推高，然后以高的离谱的价格与其他竞拍者竞争。
聘请一位经验丰富的买家代理人为你制定合理的竞价区间。有太多的投资者虽然在拍卖会中竞标成功，但是得到的价格却不尽如人意，还有很多人在房产市场中得到过很多教训，交了很多学费，比如对房产价格过度支付。还有一些买家购买的二手房产也会表现不佳，因为他们的购买带有情绪化因素，或者是在另一个交易中失败后折回，但房产售价已经回升。
鉴于你需要面对的整个交易过程，在这个火热的房产市场中购置你的下一个自住房或者投资房都是不容易的。卖方有协同他们交易的代理机构，作为买方为什么你不能拥有这样的优势呢？
在一个竞争激烈、火热的房产市场中，对于买家的挑战就是在很多情况下，你的情绪会变得不稳，还好有这6个提示可以帮助你保持头脑镇定。
编译：Wincy
文/清箫 （接上期）母亲节将至，笔者精选中国历史上12对母子间的感人故事。这些孝子中有帝王将相，亦有平民百姓；有日夜陪伴的点点滴滴，亦有天人永隔的真情流露。 闵损单衣顺母 闵损是春秋时鲁国人，孔子的弟子， 孔门七十二贤之一，以孝闻名青史，被尊称为闵子。《二十四孝》记载了他“单衣顺母”的感人故事，和舜的故事相似，二人皆能忍常人难忍之事。 闵损早年生母去世，父亲娶了一位后妈，又生了两个儿子。继母偏心，待两个弟弟很好，冬天给他们穿棉衣御寒，却故意虐待闵损，只给他穿芦花做成的衣服，美其名曰“棉衣”。闵损每逢天寒时就会受冻，但从不向父母抱怨。 一日，父亲叫闵损驾马车，闵损因为衣服太薄，身体感到不适乏力，难以驭车。父亲不知缘故，不分青红皂白地骂他一顿：“你这孩子太没出息！已经穿这么厚还觉得冷。再看你弟弟，衣服比你薄，也不像你冷成这个样子！”并挥起鞭子抽打闵损。 闵损的衣服被抽破后，父亲惊讶地发现里面掉出来的不是棉花，而是芦花。再一摸弟弟的衣服，是厚实的真棉衣。父亲此时恍然大悟，原来继母给大儿子穿假棉衣。 （图：Adobe Stock） 父亲一怒之下要休妻，闵损却以德报怨，跪下求父亲原谅继母，说：“母在一子寒，母去三子单。”意思是“如果留下继母，只有我自己受冻；如果赶走继母，两个弟弟和我都要承受失去母亲的孤单。”因此父亲不再驱逐继母。 继母听到闵损的求情后羞愧动容，从此改过自新。… Read More
布里斯班中央商务区一个繁忙的十字路口正在重新设计中，以改善通往新跨河铁路站的交通，并使行人和自行车骑手更容易在车流中穿行。 一项旨在更好地支持火车站和公交车站以及该地区其他主要开发计划的提案显示，横贯大陆酒店（Transcontinental Hotel）对面的乔治街（George St）和罗马街（Roma Street）交叉口将在四个月的时间内接受改造。 罗马街和乔治街之间的一处公园——以其巨大的红色袋鼠雕塑而闻名——将为通往前转运中心的新交叉路口提供下车点。 位于罗马街和乔治街之间、法院旁边的赫歇尔街（Herschel Street）有一段 100 米长的道路将永久禁止汽车通行，之后将重新布置花园和一条 4.5 米长的人行道和自行车道。 Geoffrey Ricardo创作的徽章雕塑将移至公园新位置。根据这些改动，行人和骑自行车者将绕过袋鼠雕塑，到达公园的顶端，那里将新建一条7米宽的人行横道，提供通往公共交通枢纽和其他地方的通道。 沿罗马街将修建新公交车站，并在梅格斯顿街（Makerston… Read More
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