投资房产真正增值的方法 ——复合增长

（澳洲生活网）propertyobserver.com.au网站刊登一篇文章，作者提到投资房产的方法，简短精辟，提供给读者参考：

我有一个客户他的投资组合每年都会收获平均100%的增长和收益，他是澳洲四大银行之一的部门主管。但他并不是个案，我还有很多其他客户同样每年获得100%的投资回报。

我经常会被问到一个问题——他们都投资了什么？但其实这是个错误的问题。其实最关键的问题应该是：我们希望房产能够为我们创造什么？

8%，也就是1,973,000的澳洲人拥有自己的投资房产。只有18.9%的澳洲人拥有两处房产，5.5%拥有三处，2%拥有四处，0.9%拥有六处或更多房产。事实告诉我们，少于2%的澳洲人口通过房产建立财富。大约700万的澳洲人有自己的房产。

买房子的三大原因是：为了居住、为了创造收入或者为了资本增长。所以，我们希望投资的房产可以为我们创造什么呢？无非两点：收入或者增值。

一般的经验是较高的收入伴随著较低的增值，比如商业地产；或者是较高的增值对应著较低的收入。所以当我们投资房产时，我们需要明确主要的目标：增值？还是收入？

我是一名注重增值的投资者，收入同样重要，但是我更加看重增值。房产唯一增值的部分就是土地。那么你如何能够每年获得100%甚至更多的投资收益呢？答案就是复合增长。

98%的投资者会犯同样的最严重的错误——他们是单一投资者，他们只懂得问两个问题：“我的投资回报是什么？我什么时候能得到回报？”当挑选房产时，他们遵守著一个信条——位置，位置，位置！通常来看，他们认为最好的位置就是与他们的居住地最近的位置。单一投资者买房是为了日后卖掉房产。

复合投资者关注的是增值，以及如何利用这部分增值。就是如何使财务杠杆从初期投资不变的情况下，增加投资组合的收益。投资战略中有一些非常关键的因素，比如你选择的银行非常重要——你必须获得银行评估的影本并且抵制银行对你的房产进行交叉抵押。

除此之外，澳洲每年人口增长1.5% – 2%，托管投资者会策略性的将他们在富有增值潜力的地区储备他们的土地，这些地区每年平均人口增长超过6%，是澳洲整体人口增长速度的3倍多。

编译：Wincy