(澳洲生活网)propertyobserver.com.au网站刊登一篇文章,作者提到投资房产的方法,简短精辟,提供给读者参考:
我有一个客户他的投资组合每年都会收获平均100%的增长和收益,他是澳洲四大银行之一的部门主管。但他并不是个案,我还有很多其他客户同样每年获得100%的投资回报。
我经常会被问到一个问题——他们都投资了什么?但其实这是个错误的问题。其实最关键的问题应该是:我们希望房产能够为我们创造什么?
8%,也就是1,973,000的澳洲人拥有自己的投资房产。只有18.9%的澳洲人拥有两处房产,5.5%拥有三处,2%拥有四处,0.9%拥有六处或更多房产。事实告诉我们,少于2%的澳洲人口通过房产建立财富。大约700万的澳洲人有自己的房产。
买房子的三大原因是:为了居住、为了创造收入或者为了资本增长。所以,我们希望投资的房产可以为我们创造什么呢?无非两点:收入或者增值。
一般的经验是较高的收入伴随著较低的增值,比如商业地产;或者是较高的增值对应著较低的收入。所以当我们投资房产时,我们需要明确主要的目标:增值?还是收入?
我是一名注重增值的投资者,收入同样重要,但是我更加看重增值。房产唯一增值的部分就是土地。那么你如何能够每年获得100%甚至更多的投资收益呢?答案就是复合增长。
98%的投资者会犯同样的最严重的错误——他们是单一投资者,他们只懂得问两个问题:“我的投资回报是什么?我什么时候能得到回报?”当挑选房产时,他们遵守著一个信条——位置,位置,位置!通常来看,他们认为最好的位置就是与他们的居住地最近的位置。单一投资者买房是为了日后卖掉房产。
复合投资者关注的是增值,以及如何利用这部分增值。就是如何使财务杠杆从初期投资不变的情况下,增加投资组合的收益。投资战略中有一些非常关键的因素,比如你选择的银行非常重要——你必须获得银行评估的影本并且抵制银行对你的房产进行交叉抵押。
除此之外,澳洲每年人口增长1.5% – 2%,托管投资者会策略性的将他们在富有增值潜力的地区储备他们的土地,这些地区每年平均人口增长超过6%,是澳洲整体人口增长速度的3倍多。
编译:Wincy
This post was last modified on 2017年5月21日 05:58
中国音乐学生吴啸雷因骚扰另一名在波士顿伯克利音乐学院张贴支持中国民主传单的学生,并威胁要向中国方面举报其活动而被判处九个月监禁,监督3年,之后被驱逐出境。 4月24日,检察官要求波士顿地区法官丹尼斯•卡斯珀判处 26 岁的吴啸雷时表示,吴的骚扰活动虽然“令人震惊”,但时间很短——只有两天——而且吴没有犯罪记录,故宣布判处其较短的9个月刑期,不过,吴啸雷服刑期满后将被监督释放3年,之后被驱逐出境,不得返回美国,除非得到国土安全部特别批准。 这位女法官表示,判处监禁是必要的,以阻止其他来美国学习的中国公民,并确保让他们知道:“任何人都不能从事犯罪行为,特别是压制言论自由的行为”。 路透评论说:美国和西方当局一直在反击中国政府压制海外批评者的努力,但人权组织抱怨:国际大学校园中的学术自由受到威胁,中国学生受到监控。 26岁的吴啸雷是伯克利音乐学院学生,于2022年12月14日被FBI逮捕。今年1月25日,陪审团裁决吴啸雷“网络跟踪”和“跨州传播威胁信息”两项罪名成立。 检察官称:吴啸雷发起了一项骚扰伯克利大学毕业生佐伊Zoey的活动。中国留学生Zoey于2022年10月在学校附近张贴传单,上写“与中国人民在一起”“我们要自由”“我们要民主”等。吴啸雷随后多次在网络上威胁这位同学。 他在伯克利音乐学院中国学生和校友的微信群组上发了一条信息,要求Zoey撕下传单,并称他已向中共公安机构举报她。2022年10月22日,吴啸雷在一个微信群中威胁要砍掉Zoey的双手。 当时群内有成员附和,但也有人呼吁私下解决。Zoey表示,这些言论让她感到极度害怕,也为她远在中国的家人感到担忧,她两天都难以入眠。 随后,Zoey看到吴啸雷给她发的邮件,提到要向中共公安举报她,还公开了她的校内邮箱和居住地址。Zoey认为吴想继续骚扰她,还鼓励其他人加入。她于是向学校报告,要求采取行动。 校方随后发出禁止联系的指令,要求双方在学校调查期间不得联系彼此。后来校方对吴啸雷实施停学一年的处分。 Zoey在法庭上作证时表示,她因为吴的威胁而感到极度恐惧,搬离了原住址。 在量刑听证会上,检察官表示,吴啸雷的情节严重,他将中共政府的专制本质武器化,并用来来骚扰和威胁受害人。中共当局多次上门骚扰Zoey在中国的父亲,正如Zoey担心的那样。 在检方看来,尽管吴啸雷的具体行动可能不是在中共当局的指导下采取的,但“他仍然将自己列为中国(中共)审查和镇压网络的一部分”,该网络深入美国、以及深入在美华人与大陆家人的关系网之间。… Read More
去年,新州由于家长在学校假期外预订旅行或未经批准允许孩子外出等不合理原因旷课的总时长超过85万天。 据《悉尼晨锋报》报导,新州教育局的数据显示,在2023年的前两个学期,被标注为无效的学生旷课天数增加了10%,其中可能包括因非学校运动、不想上课或旅行而离开课堂的时间。 各校长正在严厉打击学校正常假期之外的旅行,并警告说,在假期前的学期最后一周,由于家庭预订长时间旅行和海外探亲,出勤率正在急剧下降。 本周公布的数据显示,新州公立学校的出勤率在Covid疫情期间骤降后已部分恢复,但所有学校的出勤率仍比疫情前的水平低 10%。 去年第一和第二学期的学生缺课总天数为 906 万天,少于 2022 年的 1110 万天,其中一半以上的缺课是因误事或生病等经批准的假期。 有 290 万天的缺勤家长没有解释,852303… Read More
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