澳洲人认为房价上涨的6大因素

（澳洲生活网）近期Galaxy Market Research网站公布，澳洲人认为导致悉尼城市房价飞涨的主要因素，是外来投资者。虽然来自不同年龄段的受访者，认为引起房价飞涨的原因不相同，但是有59%认为外来投资者是房价上涨的最大推手。

1980年代以后出生的人（Y世代），有49%认为海外投资是造成房价上涨的主要原因。随著年龄的增长，这个百分比也跟著往上升，1965-1980年代出生的人（X世代）有54%，在婴儿潮时代出生的人中有66%，年龄在65岁及以上的老人有72%谴责海外投资导致当地房价上涨。

不同年龄段的受访者还列出了以下导致房价上涨的原因：人口过剩（42%），本地房产投资者（41%），高昂的交易成本（35%），低利率（32%），以及较低的可售房产供应量（28%）。来自State Custodians的总经理Joanna Pretty表示，这些因素分别对房产市场有一定的影响，但是我们今天所经历的房产市场的走向，是这些因素共同作用的结果。

在2017-18财政预算当中，海外投资者成为政策调整的目标。海外投资者的房产如果空置最少6个月将面临每年5000澳元的收费。同时在新的规划发展中，只有50%的房源提供给海外投资者购买。

低利率才是房价上涨的主因

虽然很多人都认为，海外投资者推动了悉尼和墨尔本房价的飞涨，但很多专家表示低利率对澳洲房产市场所造成的影响，比海外投资者的影响更大。

The Successful Investor公司的创始人Michael Sloan表示，谴责海外投资者推动房价上涨很容易，但那并不是房价上涨的原因。任何想在低利率买进房产的人，都会在此时进入市场，并且随后会有更多的买家进入市场，继续推动房价上涨。

Compass Economics公司首席经济师Hans Kunnen同样认为，东南部的首府城市的上涨，海外投资者不应被谴责。但同时他也表示，海外投资者可能会导致公寓的价格上涨。他说：“海外投资者购买公寓的数量多于别墅，其实别墅的价格并不是海外投资者推动上涨的。”此外，Kunnen还强调别墅价格比公寓价值的上涨速度快很多，反而是其它的机构，应当对悉尼和墨尔本住房可负担性危机担起责任。