最近，有很多朋友都在咨询房屋加建、改建的问题，甚至有朋友在耗费了几千刀去设计和申请Building Consent之后才发现：这个项目并不能达到最初的效果。
所以，我们总结了之前设计和建房时的一些经历，给大家总结出六点关于改建、加建房产的建议：
1. 不要只注重房间的数量和大小
通常我们认为：大的客厅要比小的客厅好，有两个卫生间会好过只有一个。但是，在做加建、改建设计的时候，有经验的设计师绝对不会仅仅只考虑数量和大小这两个方面，其它因素比如：拆除或延长地板层的成本收益、提高房屋使用者在屋内活动的流线、升级公共区域（例如储物间、墙内收纳柜）、延续旧房的建筑风格等等，都是需要被考量的方面。
并且，如果做加建、改建是为了增加房屋空间的话，那么更要重新考虑厨房、卫生间和储物室的布局。
如果要增加房产价值，最好从浴室和厨房开始。增加一个浴室、或者把现有的浴室装修得更时尚，会增加房产价值。橱柜对厨房是很重要的，慢开、慢关的门和抽屉，花岗岩的台面，早餐吧台，集成家电和不锈钢厨房电器等，现在都很流行。
一个能让旧厨房迅速改观的办法是：买一些亮漆来粉刷厨具门，并换新门把手。如果防溅板是瓷片贴成的，那就用瓷片漆把它们重新粉刷一下。此外，使用质量优良的不锈钢擦亮剂来擦拭不锈钢水池，并且为水池购买并安装一个水温可调节自如的水龙头，也是很好的方法。
很多人认为：移动卫生间内的装置需要花费很多钱，但是，如果你打算换掉墙和地砖的话，那么这些装置无论如何都是会被换掉的，这绝对比改在墙内的管线要花费的少。所以，如果你是准备做大的改动，那么卫生间的位置的改变，也许会给设计更多的可能性。
和亚洲大多数建筑比起来，由于新西兰多采用木结构，换下水管道和供水相对来说是比较容易的。
作为一个设计师，我们很少会直接和客户说：你的房子其实已经不值得去修复了。虽然很伤人心，但是这确实是一个事实：很多房子推倒重建反而会更好。
最最浪费钱的做法就是：在房屋上或者房屋下加建一层。除非你的房子是政府保护的历史文物房，不然把房屋提起来、在下面加建一层或者在上面加建一层是非常不经济的做法。如果你是真的非常需要第二层，不管是为了看到更好的海景、还是只是为了增加一些空间，更合理一点的策略是：拆掉房子的一部分，然后把这一部分重建成两层楼。
另外一个比较常见的错误是：把车库改造成卧室。为了符合现在的Building Code，大部分独立车库的结构和外墙都需要被换掉，这样做的成本就会非常的高。
如果你是为了卖房而考虑做加建、改建的话，其实你更应该把钱花在花园美化上面。因为做这种花园景观设计很少需要向Council申请各种Consent，这样工程的速度就会快很多，并且和加建、改建比，还可以节省很多成本。
给大家一个经验之谈：花园景观设计的投资最好达到房屋价值的3-7%。
根据我们多年民宅设计和工程管理的经验，就算是Building Consent批下来了，还是会有很多地方的细节是没有体现在图纸上的。比如说，你想不想换掉现在的墙？你想不想重新刷房屋的外漆？这些内容都需要一个有经验的建筑商或设计师花费很多时间和精力，与客户沟通并达成一致的。
一般一个估价在$200,000的加建、改建项目，都会需要一个超过5,000字的工作内容报告。我可以坦白的说，一个设计师没有做上述这些工作的话，是很难评估加建、改建项目的成本的。所以，在设计师开始设计前，不要追问他工程最后到底会有多少成本。
如果你比较在意成本，一定要先告诉设计师你的预算上限。一旦设计师知道了你的上限，他就会去按照这个上限来设计；同时，他还可以从建筑商那边得到一些成本估计，来确保不会超出预算。这也是建筑商早期介入的好处，并且也被多次证明：是非常有用的。
总结
改建、加建项目的关键，还是需要请一个好的设计师。为了满足客户的要求，设计师必须要花费比申请Building consent更多的时间去明确项目的范围和风险。等到项目开始动工的时候，你就会发现：这些在设计阶段多花费的时间，是多么的重要！
鼎盛建筑
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鼎盛建筑（Perfection Building）的专职建筑师拥有超过35年民用住宅和商业住宅的建造经验，我们的杰出成果遍布悉尼各地。我们有稳定的供应商和安装工团队，因此您可以对我们承包商的持续性和可靠性充满信心。我们承诺高品质的成品及一流的专修质量，通过多年的发展，鼎盛建筑的实力日益提升。现全面承接新房、姻亲房、扩建以及改建各种建筑工程。
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编译：净心
This post was last modified on 2018年4月23日 16:41
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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