越来越多的澳大利亚人开始装修他们的房子来获得增值。合理装修过的房子，无论是出租、还是出售，都会带给他们收益。在开始自己动手或雇佣建筑商装修房子之前，要先考虑：如何装修才能最大限度地增加您的房产价值。如何能成功的判断大众品味，则被视为成功的装修。如果你装修了，但不是别人欣赏的口味，你就是在浪费钱。任何卖家装修的根本，要做的是让你的物业受人欢迎。如果你装修房子不是自住，而是为了增加房产的价值，那么就要花最少的钱、升最大的值，这意味着你不能按着自己的性子来装修。
投资最大化
如果你的目标客户不是富豪，那么，鼎盛建筑的建议是：不要购买高档的电器、或者昂贵的表面装饰材料。中等质量才是你的首选。你应该将钱花在基础设施上，比如卧室的格局布置、空间的利用、灯光照明等。
鼎盛建筑可提供各种建筑装修服务
外观更新
一个提高房产价值的策略是：尽快扮靓房产的外观。吸睛率越高，潜在购买者也就越多，这是颠扑不破的真理。你每在房产门面上花1元，房产的价值就升了4元。
厨房翻新
如果要增加房产价值，最好从浴室和厨房开始。增加一个浴室、或者把现有的浴室装修得更时尚，会增加房产价值。橱柜对厨房是很重要的，慢开慢关的门和抽屉、花岗岩的台面、早餐吧台、集成家电和不锈钢厨房电器现在都很流行。一个能让旧厨房迅速改观的办法是：买一些亮漆来粉刷厨具门并换新门把手。
如果防溅板是瓷片贴成的，那就用瓷片漆把它们重新粉刷一下。此外，使用质量优良的不锈钢擦亮剂来擦拭不锈钢水池，并且为水池购买、并安装一个水温可调节自如水龙头。
加盖扩建
内部来说，更多的卧室通常比更大的起居活动空间要来得好。如果你要给一个120平米三卧室一浴室的房子增加一个80平米的起居室，这个房子仍然是3卧室的房子。你要是加盖一个卧室，那么这个房子就成为一个四卧室的房子。再增加一个浴室，这个房子就成为四卧室两浴室的房子了。所以，要非常谨慎，不要牺牲卧室来获得更多的起居空间。此外，两个盥洗室也比一个要受人青睐得多。
浴室翻新
干净的白色是浴室最适合的颜色，因为白色会使浴室看起来更宽敞、更明亮、也更整洁。另外，不要再挂给租客用的浴帘了，另花些钱安装一个DIY压层玻璃淋浴间，您将会收到意外的效果。
室外娱乐空间
室外娱乐空间也是提升价值的好方法，所以，更新室外活动场所会给房子带来可观的增值效果。您可以考虑给后院增加一个露台、或者有顶棚的室外活动场所 — 室外厨房，是很吸引人的。可从外面直接进入浴室，也是很有好处的。改进花园也可以增值，但是，增加一个游泳池，可能更多是一种个人生活方式的选择，而不见得会给房产增值。
鼎盛建筑 客户制定装修目标Finding my house value 鼎力相助
1、调查这些住宅区的居民、当地的文化以及总的人口统计资料，如此你才能对潜在买家了然于心。
2、分析房产，评估装修是否能使它增值。
3、预估总的装修费用。
4、记住，你装修的目的是要让它生钱，而不是自住。
5、预估装修后的房产售价。
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鼎盛建筑公司介绍
鼎盛建筑（Perfection Building）的专职建筑师，拥有超过15年民用住宅和商业住宅的建造经验，我们的杰出成果遍布悉尼各地。我们有稳定的供应商和安装工团队，因此，您可以对我们承包商的持续性和可靠性充满信心。我们承诺：高品质的成品及一流的专修质量。通过多年的发展，鼎盛建筑的实力日益提升，现全面承接新房、姻亲房，扩建以及改建各种建筑工程。
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This post was last modified on 2017年8月25日 15:46
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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