澳各州在房屋买卖方面有不同的法律规定，
买房子，不论是现房还是楼花，最主要是搞清楚，
交换合同之前
选房子，和卖家议价，这些是买卖双房的事，律师一般不参与。但在出价前，买家要看合同，也可让买方律师和卖方律师要合同。法律规定卖家在做广告卖房子时必须要有合同。买方律师主要是看合同中是否有不利于买方的条款，以及房屋使用是否有各种限制，如和邻居共用一条路，不能在地上挖深坑，周围是否有电器设备，房屋主体是否压住下水管道等。在买方律师给买方法律意见后，买方可做决定是否要买这个房子。买方律师可以根据买方的意见进一步和卖方律师协商合同中的条款，在得到回复后，给买方意见。买方同时可以做害虫检查以及房屋建筑结构质量检查等, 这些检查都有专业人员在做，做完后会给一个报告; 这个报告主要是由买方自己来看，或要求这些专业人员做给与解释，律师不是这方面的专家, 不能给与建议买还是不买，但律师可以给以辅助性的指导如何看这些报告。如买方最后不买了，在没有交换合同的前提下，买卖双方没有任何法律责任。
有的时候，卖方为了成交一个房子，在没有交换合同的情况下，可能会让买方付一些定金，以表诚意要买，卖方表示愿意暂时为买方保留下房子; 这种在没有交换合同情况下的定金，是没有法律效力的，卖方可随时把房子卖给一个出高价的买主。所以在这种没有交换合同情况下买方所交的定金，只是卖方制约买方的一个方法，或有可能卖方拿着这个收据再给其他人看想趁机再卖给出更高价位的，而买方对卖方没有任何制约。有时，卖楼花的发展商要求先付一个定金，才能给合同，因为合同有成本，这是可以的；但双方要明确，如最后买方决定不买了，合同要退还给中介，这个定金要退还给买方的。凡是交定金的情况，建议由律师参与，以免发生误会。 （待续）
供稿：王刚律师
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无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More