（续上期）关于交印花税
视情况而定，或许有几种优惠政策都适合你，当然要选那种你需要交最少钱的那种或不交全部豁免。这几种情况基本就是你是否是第一次买房，是投资还是自住，这房子是否是楼花或新房，这新房的价格是否在一定范围之内，这楼花是否还没有打地基，或这楼花已打了地基但还没有完工等。如优惠政策选择错误，可能会多交大几千或上万元。这些交印花税的政策常在变化，都要由当时你的情况及那时的法律而定，甚至要根据你的情况直接打电话到相关部门落实清楚。
关于保险
新州规定，在成交之前，各种风险由卖方承担，在成交之后由买方承担。如果在成交之前，房屋被严重损害，买方可以退出合同，并拿回所有交的押金，如部分损坏，可要求赔偿。但在成交前，买方仍有责任检查当前的保险什么时候过期，保险额是多少，有哪些保险等。如果买方不满意当前的保险，可和相关保险公司或房屋管理部门联系，从交接的当天起调整保险项目和额度。一旦交接之后，如有意外，而那时还没有更改保险，就来不及了。
买方和买方律师，卖方和卖方律师
他们都是可能有冲突的。如，买方和卖方都想尽早交换合同，但买方或卖方律师必须要确保合同没有漏洞才能交换，否则出了问题就是律师的事了。房屋中介也是希望尽早交换合同。在合同交换之前，各方面的实际想法都可能不清楚，比如卖方可能不想以这个价格出售，在等其他买家，但却不想丢你当前这个买家; 买家可能也在找其他房子，但也不想丢了当前的房子，总不想交换合同，故意拖延等。所以这里边有一个风险，就是卖家可能会失去当前买家或买家失去了当前的房子。无论买成还是买不成，无论是卖成或卖不成，都是由多方面的因素决定的。作为律师，就是为了最大化保护你的利益。 （完）
供稿：王刚律师 图片：网络
电话：9269 0809 / 0430 999 888
地址：Suite 706, 368 Sussex St.,Sydney, NSW 2000
This post was last modified on 2017年7月20日 10:16
“杏花春雨江南”，在许多人心里，南方是雨雾朦朦的。是呀，细软的雨丝和绵柔的薄雾将南方人拢在怀里，细细地养着，南方人是在烟雨中长大的。 南方人爱湿乎乎的空气，觉得滋润；南方人也怨湿乎乎的空气，毕竟，湿气可伤身哩。怎么办呢，南方人决定食疗，故而川湘食辣、两广煲汤，南方的食物不提南边却道尽南边景致。因此，身在布里斯本的你若是想感受南国气象，不妨前往主打南方风味的餐馆坐坐，以下几家，就是不错的选择哦！ 1.Little Rice Bowl Restaurant米麒麟餐厅 “食不厌精、脍不厌细”，是对粤菜的最好诠释，也正是这家开了四十多年、主打粤菜的餐馆在努力传承的一种文化。新鲜是粤菜的灵魂，店家每天在当地市场采买新鲜的食材，讲究食物原味而摆盘精巧，将鲜、清、嫩的粤式美食呈在你面前。 腌制好的嫩牛肉和河粉一起猛火快炒，让香嫩的牛肉和糯滑的河粉缠在一起，干炒牛河是这里必点的粤菜招牌。当然，像沙嗲肉、蜜汁叉烧等粤式特色菜，在味道上也是毫不逊色。 吃粤菜当然不能错过广式点心。谁能拒绝包裹了一整个春天的素春卷呢，甜甜的酱料正合春天的味道，仿佛让人置身于春雨落后翠莹莹的菜园。还有虾饺啦、烧卖啦、包点啦、虾多士啦、椒盐豆腐啦，总会有一种惹人心颤，让你轻盈地落在南国朦胧的烟雨气里。 地址：175 Moggill Rd, Taringa,… Read More
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