澳洲房地产观察网站Property Observer报导，上一个财年度（2016-2017），综合首府城市的房价整体提升了9.6%，大大高于2015-16财年时的增长幅度（8.3%）。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，虽然目前综合首府城市的房价增长率超过了连续5个财年的纪录，但是，在此之前，澳洲经历了好几个财年的负增长惨况（2010-11财年，下跌1.4%；2011-12财年，下跌3.6%）。

他说，“以个别首府城市的数据来看，所有首府城市房价，近几个财年的增长情况，已极为不同。”

大多数首府城市的房价增长率，在上一个财年的表现都比先前亮眼，但柏斯和达尔文不在此列。有几个城市还创下了持续多年的大幅增长纪录，且增长速度仍在加快当中。

Kusher认为，促使近几个财年首府城市资本收益回升，其中有两个主要的原因：

一、2015-16财年，澳洲迎来了大量的投资活动（但在此之后，审监局执行严格的监管政策，导致投资活动趋缓）；

二、去年5月和8月，央行连续降息，此举进一步鼓励了房屋买家的购买意愿。

今年3月底，又发布了新一轮的宏观审慎策略。 Kusher说，“如果住房市场的投资活动没有明显减少，那可能又会像之前一样进行监管。”

他还表示，“我们预期，在目前住房负担能力问题恶化，以及高抵押借款利率的环境下，2017-18财年的资本收益率可能无法像2016-17财年那般丰硕。”

编译：乔伊

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