办公室
预计2017年CBD办事处的有效租金增长率为6.5％ 。
2016年如2015年一样，在悉尼和墨尔本的办事处市场的租户需求旺盛。技术和商业服务部门一直处于扩张模式。
其它地方办公室市场缺少动力，但大多数办公室市场的空置率现在都处于或接近周期性的高峰。布里斯班的空置率在攀升到18%后开始下降 。
随着本地经济改善，悉尼和墨尔本的租户需求将在未来一年继续上升
悉尼中央商务区市场在2018/19年期间的办公空间供不应求，预计在未来五年内，该市场的租金增长将保持强劲，原因在于住房供不应求。非CBD办事处市场预计在这个阶段中将高于平均租金增长。
墨尔本应该有类似的条件，但市场并不周期，这补充了悉尼在投资组合建设模式中的波动。
布里斯班也开始稳定，预计十年前几年的租金复苏缓慢，现在该市的建筑业正在放缓。 ”
工业
工业部门的租金增长在2016年缓和，但预计在2017年将扭转。
预计工业物业“租金适度增长。
但随着收益稳定，资本增长速度放缓。
工业物业位于中部大都会地区，正在经历高档化，在租金和土地价值上跑赢绿地工业区。
受电子商务相关业务需求增加影响的工业物业也将跑赢过大盘。
零售
线上销售增长，以及与经济疲弱相关的周期性问题，在过去几年中，零售物业一直面临这些挑战 。
购物中心的占有成本比例已经调整，房东正在重新定位商场，打击线上威胁，空置率在主要办公楼市场下降，经济增长正在加强。所以促使租金增长的基本面正在改善。
在人口和收入增长强劲的地区，获取市场份额大的区域性购物中心，预计将在未来10年内实现澳大利亚最强劲的租金增长 。
未来12个月的利率和就业的稳定将刺激消费者的需求，有利于零售销售。
目前的零售销售额高于五年的平均水准，新南威尔士州和维多利亚州的最高记录水准在5％左右。
这些州的业绩预计会持续下去。
因此，我们预期新的超市空间的发展降减少。超市经营者通过增加翻新和扩张来适应和增加竞争力，通常比开设新的超市提供更高的资本回报。
商业物业开发
预计在2017年将放缓，随着NAB商业地产调查显示，开发商计画开始建立新的商业物业。此外，更少的人正在寻求获得土地用于商业发展。
风险
大范围的经济因素可能在2017年对澳大利亚商业物业投资造成挑战。
较低的利率和通货膨胀预计将保持低位一段时间，全球最近的汇率升幅可以从当地的商业地产价格中获得一些支持。
利率最终会上涨，投资者有风险，如果租金和入住率不会更快上涨，房价可能会下降。
英国脱欧”和美国大选等事件后全球市场的不确定性可能会影响财产决策。 Kingcott说：“美国政治的转变让市场相信通货膨胀回升，所以在选举之后，许多资产类别的回报预期正在进行调整。
NAB商业地产调查受访者认为，考虑到租户需求，各州办公楼市场“略有”过度供应，并可能在未来12个月内保持不变。
珀斯和布里斯班办事处的市场尤其供应过剩，可能受到进一步下滑的严重影响。另一方面，新南威尔士州和维多利亚州的租户正面临商业物业短缺的问题。
对于房地产买家，可能难以找到合适的资产进行购买。
2017年的业务面临的一个关键挑战可能是缺乏价格合理的优质零售资产。
对于行业而言，融资可能成为一个问题。
这些房地产投资信托运营商的套期保值或短期到期债务期可能会面临2018财政年及以后年度、利息成本上涨的挑战。
文：Leon
图：网络
This post was last modified on 2017年8月4日 14:29
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6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
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