最近，澳洲最大的房产中介之一Domain做了一个调查，叫做“Families being torn apart with Gen Y relying on inheritance cash to buy a home”. 调查显示，在新州，将近四分之一的年轻人需要依靠继承遗产来支付首付。Slater and Gordon 的律师，Ms Nurpuri 说“这种依赖继承的情况在很多时候会造成父母与子女之间的紧张局势，然后导致减少或不留遗产的情况。”“越来越多的父母更加趋向于把钱留作更好的退休生活，而不是留给子女”，Mr Cohen 说。
毫无疑问，越来越高的房价是造成这种局面的主要原因。近年来，为了促进经济发展，联邦储蓄银行实施宽松的财政政策，较低的利息，吸引了大量投资者的关注。房产市场的活跃让房价一路上涨，同时，不断上涨的房价吸引了更多的投资者。最近，ABC的Four Corners团队对澳洲的房产市场进行的调查显示，澳洲人的个人负债率达到了前所未有的高度。每一刀的收入都在承担着将近两刀的贷款。这些天真的贷款者过度使用着贷款的杠杆来不断买房，而一旦失业率上升，这些贷款者将很有可能无法偿还贷款，导致房子被低于市场价格出售，最终导致房价的大幅度下滑。
澳洲的房市已经蓬勃发展了很长一段时间，那么现在是否存在泡沫，在未来，房市又会如何发展呢？
Four Corners团队的调查显示，大部分澳洲银行的贷款里，都有着较高的部分是房屋贷款，这甚至达到了60%，而香港的是15%。同时，澳洲的房价与收入比例较高。今年6月的调查显示，17年的贷款比例和房价与收入比例都达到里历史新高。
这使得房产价格成为世界上第二或第三高的国家。较高的房产价格和贷款比例，同时，大比例的浮动利息使得利息的升降变得更为敏感，联邦储蓄银行的财政政策也更为有力。比例
调查认为，或许澳洲房产上涨不会停止的最主要因素就是联邦储蓄银行会使用这有效的财政政策来保持经济的发展。因此，很有可能，利息会一直保持在较低的水平。
另外，与许多国家不同，澳洲银行并不允许“无资源贷款”。也就是说，贷款人会一直偿还贷款直到实在绝对不能偿还，这时候，银行会有权收回房子。
在七月的会议上，联邦储蓄银行的会员谈及了“中立利率”，这让整个金融市场都震动三分。“中立利率”是指既不宽松也不紧缩的财政政策，这意味着价格不再螺旋式上升或下降，而就业率和产量增长率都达到最大。这时候，利率会恢复到之前的水平。2000年的时候，Ian Macfarlane曾预测在“中立利率”政策下，官方中立现金利率大约在5.75%左右。这是由3.25%的真实利率加上2.5%的通胀。再加上银行的贷款利润，最后的贷款利息将会在7.5%左右。根据七月的会议，现在的官方中立现金利率稍稍下降，在3.5%左右。而事实上，现在的真实现金利率是1.5%，这意味着只要利息上涨2%，联邦储蓄银行就可以认为它完成了用财政政策催进经济的工作。这比过去认为的更加容易，或许也意味着下一个财政紧缩周期会比较温和，以避免出现大量的经济问题。
然而，Four Corners团队也提到，对于许多人恐惧的，由于利息上涨而导致的房市崩盘，并不大可能发生。或许有许多未知的外来因素，但总的来说，澳洲房价会是有一个长时间的，缓慢增长。
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更新於 ：2024-04-27 08:07 澳洲一些中东移民上街示威针对犹太人，引起澳洲社会紧张，担忧国家安全。然而，澳洲统计局公布最新统计，今年二月份入境澳洲移民人数较去年同期高出接近20%，达历史新高。 网上出现质疑，那些憎恨西方国家的人，为什么不移民去跟他们持有共同信仰的国家？却偏偏移民去他们憎恨的西方国家？客观事实，也不断发现一些移民到了西方国家，并非融入西方社会，反而企图改变西方社会，要把西方国家改变成他们移民之前的祖籍国那样的不同社会，令人啧啧称奇。 信仰不同影响澳洲 澳洲统计局公布，今年二月份入境澳洲的永久居民签证移民，以及获得在澳居住一年以上签证的长期居留者，总数达到15.3万人，离境人数4.7万人，单月净增10.5万多人，打破去年二月创下同期最高纪录8.9万多人。 二月份属于学校开学季节，涌入大量海外学生与移民，属意料之中，但今年二月份入境人数激增，仍高于预期。反对党移民事务发言人Dan Tehan指责工党的“大澳洲”政策，引发了住房危机，并对政府服务及环境带来巨大压力。仅仅一个月内，10.5万多名永居移民和长居移民入境澳洲，“这在澳洲历史上还是首次”！ Dan Tehan还说，去年二月至今年二月这一年中，入境澳洲的永居移民和长居移民净增49.8万人，创下同期最高纪录，比2009年同期最高纪录还高出44%。 移民及长居人数激增，一则以喜，一则以惧。除了导致房地产售价及租金上涨等等，更加令人关注的是，一些来自仇恨西方的不同国家移民与长居人士，由于信仰不同，已经越来越影响澳洲原本的西方社会习惯与价值观，助长外国敌对势力渗透，甚至进行挑拨分裂社群，破坏澳洲社会稳定和谐。 井底之蛙出外远行 刚巧最近在网上看到一则图文《螃蟹效应》：“如果竹篓里只放了一只螃蟹，一定要盖好盖子以防它爬出来。但若竹篓里放了很多螃蟹，就不必盖上盖子了。当有一只螃蟹往上爬，其他螃蟹就会用钳子抓住它，把它拖下来，最终没有一只能爬出去。” 这则图文引申出：“所以，我们一定要努力避开来自底层的绞杀。其实，人际关系是个大圈子，套着无数个小圈子。我们要做的，就是不断远离底层相互拉扯的圈子，远离打压、消耗你的人。”… Read More
更新於 ：2024-04-12 14:29 我努力学习，报考师大女附中，是冲着它的99%升学率去的。没想到它成为全国在文革中第一个打死校长的学校，成为引领全国暴力先锋。 师大女附中是一座迷宫，到现在许多谜也未解开。解开这些谜，会解开当代政治的许多问题。 毛主席的女儿李讷，曾经是我们学校的校友。 文化大革命时，国家主席刘少奇的女儿刘亭亭，总书记邓小平的女儿邓榕是我们的校友。部长的女儿更是整把抓了！ 但也有不少“黑五类”的女儿被招进来，所占比例是不是5%？这个好像没人提过。 “黑五类”的女儿永远不可能晋身到“红五类”，但“红五类”的女儿有不少因父亲出事儿往“黑五类”里面掉。看过红卫兵标志人物宋彬彬的一篇文章，一度也自称“是可以教育好的子女”。 真正落入“黑五类”女儿们的处境不好过。 文化大革命一开始倒霉的是北京市委，被批判的“三家村”人物邓拓的女儿邓小红在我们学校初中。传说她不是邓的亲生女儿，是为了有个好出身，才去给邓先生当女儿的。 俞慧生是北京市女副市长范瑾的女儿。团中央的胡启立是我们学校工作组负责人之一，撤走工作组并说他们镇压学生运动，胡启立被某些学生围攻，被问出身。胡启立说：“我们家出身是城市贫民。”俞慧生背着个大书包，上台揭发说：“他们家是开绸缎庄的。”又有个女生上台揭发俞慧生：“看她一口一个妈妈妈妈叫的多亲热，她现在还背这么个大书包不忘学习！” 高滨滨的父母高岗李力群 我们高二（4）班真正斗争过的只有高滨滨，因为她爸爸是党内路线斗争的失败者高岗。滨滨是我继二涛、张镭，最后的一个同桌。她是高二才转来的外校生。因为转学考试得16分一事不知怎么传了出来。我们班一个瘦小的苑秀琴（她姥爷是党员）上台批判跪在台上的卞仲耘校长时说：“专收地富反坏的子女，高滨滨进来才他妈的16分。” 滨滨是和郭茜娜一块儿在1966年初转到我们高二（4）班的，被分配成我的同桌。滨滨个子不高，也不算矮；不胖，也不算瘦。头发有些黄，梳的两条辫子不短也不长。瓜子脸，皮肤很白，双眼皮，大眼睛，眼珠是黄色的。她既不狂也不傲，很好相处。… Read More
每年在世界作巡回演出的纽约神韵艺术团于今年三月再次莅临悉尼。首场演出时，我买了一张第四排的好座位，邻座是一位来自中国大陆的母亲，短短几句闲聊，却引出一个令人感叹的动人故事。 这位女子面目清秀、身材瘦小、五十多岁，我发现从帷幕拉开起，她一直在流眼泪，目光紧盯著舞台，似乎在寻找什么。每个节目结束，她都拼命鼓掌。到了最后谢幕时，她立即站起身来朝著舞台使劲挥手，我发现舞台上的一位女演员也注意到了她，向她挥手致意。 “你认识这位演员？”我轻声问这位女士。 “那是我的女儿。”她用很兴奋的眼神看著我说：“十年了，这是我第一次看她的演出，我没有遗憾了。” 我们一同走出剧场，得知她是专门从中国飞过来看女儿演出的，悉尼没有任何熟悉的朋友，住在市中心的一个旅馆里，有意思的是，她说她不是法轮功修炼者。出于极大的好奇心，我递给她一张名片，希望能有机会对她进行采访。或许是我长著一张无害的脸，她欣然答应了。 女儿在神韵艺术团表演了十年，母亲却第一次获得看演出的机会以弥补遗憾，这背后一定蕴藏著不为人知的心酸故事吧。 第二天，我带著太太依约与她相见，我们一同浏览悉尼周边的风光景色，像朋友一样聊天，基本都是我问她答，我试图还原这对母女的经历过程。 出于对隐私的尊重，我就借用李字替代姓吧，女儿李姑娘，母亲李太太。 众所周知，诞生于纽约的神韵艺术团是法轮功团体创立的，旨在弘扬中华五千年传统文化，所有演员都是法轮功修炼者，或是海外法轮功修炼者的子女。 李太太看上去就是一个很传统的中国妇女，外表朴素，举止文雅，谈吐轻声细语。 李太太告诉我，他们全家都是普通职员，李姑娘是家中独女，全家的宝贝。他们从中共对法轮功的打压宣传中得知了法轮功。“我们不相信当局的宣传，但我们也没有走进法轮功。”李太太说。 “你女儿非常漂亮，从小爱跳舞吧？”我问道。 “真的很漂亮，爸爸的掌上明珠。” 李太太一赞美女儿就说个没完，“她很聪明，很懂事，也很独立，性格像个男孩，从小不爱打扮，却爱好运动，人人喜欢她。” 李太太补充道：“读书时，学校老师说我女儿天生就是跳舞的料，常常拖她去客串舞蹈演出。”… Read More
近两周过去，悉尼Bondi Junction的Westfield商场仍然萧条，华人店主面临着营业额暴跌7成的困境。 Read More
澳洲毕业生的485工签改革将于2024年7月1日正式实施，影响涉及多个分支，包括GWS和PSW。 Read More