房屋出租——租客、业主需要考虑什么？

据Domain网站报道，根据人口调查的数据，澳洲共有800万间备用的卧室，近80%的房屋都会有至少一间空置房间。

Finder网站发言人Bessie Hassan表示，2017年，澳洲每周平均房租超过了200元，这意味着业主一年可获得超过1万的额外收入，“把一间备用卧室租出去，业主一个月就可以获得958元的收入，这笔钱可以用来还贷款或支付各种账单。”

这种模式对租客来说，与租下一套一居室的公寓相比，这种模式一年可以省下3500元。

无论是对业主还是租客，想要轻松的在这种模式下获益，都有需要注意的地方。

租客需知

对租住一间卧室的人来说，确定自己是寄宿者（lodger）还是租客（tenant）是一件很困难的事。然而，定义的不同会对租客的权利产生很大影响，包括通知期限与管理押金的方式等。

多数情况下，如果住在卧室里的人可以自己锁房间，有自己的烹饪设施，不受制于房间相关规定，就最有可能被认为是租客。

在包括昆州、维州和西澳在内的大多数州，《住宅租赁法 (Residential Tenancies Act ) 是不适用于借宿者。

业主需知

出租一间房间可以为业主很快带来一大笔收入，但是，在买房时，备用房间带来的收入不会被银行当做是额外收入。贷款机构Dream Financial的经纪人Paul Bevan表示，一些人的收入不足以帮助他们买下“梦想之家”，那依靠租房的收入也无法获得银行的认可。

在每个财年结束报税的时候，出租房间带来的收入必须向税务局（ATO）申报。在出售房产时，这笔收入也将被计算在内。一般来说，房屋是免受房产增值税的，但如果你利用房子来获取收入，那情况就不一样了。举例来说，如果房屋的10%被出租了住区，那么税额也将是增值税的10%。

除了出租备用房屋，业主业可以出租阁楼、车道和储存室都可以出租给那些寻找储存空间的人，这种方式每月可以带来250元至350元的收入，租客也不会住在房间里。

无论将房间出租出去是为何种目的， 保险也是业主一种需要考虑的重要问题。

来源：Domain

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