投资房的GST

这周我们继续讨论投资房的那点事

投资房可以上报GST吗

有很多个体经营者每个季度要申报 GST 然后需要交给税局很多的GST，这样就把自己辛辛苦苦赚来的钱交给了税局。这怎么办？就来问我，能不能把投资房上付的GST给申报回来？只有动脑子思考这个问题的人才会问出这个问题。答案分两种情况：

针对住宅投资房

可惜答案是个大大的NO.不可以的，为什么呢？因为当房东把住宅投资房租出去的时候，这种收入是 INPUT TAXED SUPPLY,不可以申报回来跟这个收入有关费用的GST，所有跟住宅投资房费用有关的GST 都直接当作费用一起扣税不必分开。也就是说GST 是房东费用的一部分，不用在季报中显示住宅投资房的GST状况。

针对商用投资房(办公室或是库房等)

答案是可以的YES,但是条件是当房东注册了GST 时。当房东出租了商用投资房时，房东会收到租客付的GST,此时房东收到的GST需要付给税局但是同时房东也可以申报房东付出去的跟房租收入有关费用上的GST,税局会退还房东此笔GST 给房东。这个在季报中的GST 状况就是展示了房东收到GST 和退还GST 的综合状况，

可不可以付给家里的亲戚或配偶来管理和维修投资房来抵税

需要具体情况具体分析，如果双方都是以生意的方式并且有正规的合同，尽管是亲戚关系也是可以来申报抵税的。但是因为这种亲近的关系的存在，所以亲人之间的生意关系都是容易让人产生疑问的，这个问题一般来说都会遭到盘查和询问的。

如何把年底退税的钱提前拿回来

有投资房的人都知道因为负扣税的帮助，年底退完税之后都会收入到一个大大的肥肥的退税款，我想这是那些钟爱投资房的纳税人最幸福的时刻了。今天告诉各位一招如何把这张年底的支票早一点收到自己的钱包里呢。那就是上交给税局一张PAYG VARIATION FORM （工资预扣税更改表）这样就会大大缓解了投资者现金流的问题。这个表一般是要在网上递交的，申请之前需要准备工资和房产的有关信息。

声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!

供稿：NEENA WANG

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