维州住房租赁条款改革 专家：房租或上涨

维州的租房人口达到了四分之一。10月8日，维州政府一项针对租房的一系列新规，旨在给予租户更多权利，同时防范那些不道德的房东。

根据新规，中介将被要求在宣传房产时只能使用单一的具体价格，而非一个价格范围，房东每年最多只能涨一次房租，而不能半年涨一次。政府取消了房东可在「没有明确理由的情况下」提前120天通知租客搬出的规定，也不可以毫无理由的拒绝租客饲养宠物，以及安装空调或挂画等对房子做轻微修改的请求。

消费者事务部部长Marlene Kairouz表示：「相比以前，房客租房的时间变得更长了，这就是为甚么他们需要更公平对待的原因。」

作为「14条」政策（14-point policy）的一部份，政府还将宣布：对于任何房产，如果租金少于周租中位价的两倍（即少于760元）时，房东不能收取超过1个月租金作为押金。

当租户没有钱进行紧急维修，房东需要在7日内报销维修费用，而非14日。

房客可以在无需征求其他方同意的情况下申请要回押金。如果14日内没有争议，这笔钱将自动归还。

政府将任命一名新的住房租赁专员（Commissioner for Residential Tenancies），如果房东违反规定，将被列入公开黑名单。此外，房东需在签约前告知房客重要信息，如售房计划或石棉危险等。

在此之前，政府对《住房租赁法案》进行了漫长的审查，但新规可能会引发争议，因为明显偏向租客。维州房地产协会警告（REIV）道，很多改革将不公平地惩罚到 「妈妈爸爸」投资者，这些人也在占房东中大部分。另一方面，REIV也担心法案一旦通过，租金很有可能大涨。

圣劳伦斯兄弟会（Brotherhood of St Laurence）的公共政策高级经理Nicole Rees表示，政府的政策将对租客产生「真正重大的影响」，虽然并不能解决住房负担能力问题，但这会给租客带来安全感和信心。

编辑：Carole

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