投资房又双叒叕改革了？！不用怕！我们来帮您！

首先热烈庆祝10月15日在喜来登酒店举办的投资讲座圆满成功！

衷心感谢我们的合作伙伴和赞助商CICI CARE。天然有机护肤系列，让您有颜值又有实力！

我们一直在前行，前方的道路有坡有坎，但是我们坚信，在我们新老客户的支持下，我们一定会越走越远！

在本次讲座中，很多客人都向V姐咨询了有关2017财政年政府关于投资方政策的改动。投资房一直是很受我们华人青睐的投资产品，我们在今天也将为广大房东朋友们介绍一下，新财年中您的投资房报税政策到底发生了哪些大的变化。

变化1：如果您是二手投资房的购买人，那么您房子中的一切室内装修和家电设备都不能再继续进行折旧了！

我们都知道，房屋中的设施设备是可以进行折旧以抵扣租房收益来避税的。但是，新政策中对这一项进行了非常重大的修改！！如果您房屋的室内装修和设备（例如洗碗机或屋顶的电风扇这类物件）的安装时间是晚于2017年5月9日的话，作为一名新房的房主，您将依然可以凭收据对房屋中的室内装修和家电设备进行折旧，直到该物件折旧完毕。然而，如果您是一位二手房的买主，且您的购房时间晚于2017年5月9日的话，那么您将无法再对房屋中从前一任房主手里购买下来的室内装修和设备进行折旧！再解释的更具体一些，就是房子里面是您所购买的家用设备您都可以每年和房子一起进行折旧，但如果有些家用设备是您购买二手房从上一任房东手中所购买来的，那么这一部分资产是不能进行每年折旧摊销的。

那如果这一类资产无法折旧或者摊销了，我们该如何用他们来避税呢？各位不用太过担心这个问题。作为一名从业十余年的澳洲顶级税务会计师，V姐已经研究出了针对这种情况的相应对策。您可以选择将购买这些室内装修和电器设备的花费计入资本所得税的成本部分，以后当您选择出售这些设备时可以通过资本所得税亏损的形式进行税收抵扣。这种方法可以帮助您最大程度的避免由政策导致的损失。

值得一提的是，如果您的房子购买时间或建造时间早于2017年5月9日，那么您将不会受到这项政策的影响，可以继续开开心心的让我们帮您用折旧报告抵税啦！

变化2：如果您是一位出租房的投资人，那么部分关于您投资房的差旅费可能无法进行抵扣了！

这一条政策的改变是本轮税改的重中之重。从2017年7月1日起，政府将不再允许针对出租型房产与检查、维护和收租有关的差旅开支。由于ATO在审核纳税人材料的时候发现，很多纳税人在没有正确计算成本时就申报了差旅费抵扣，以及部分纳税人用差旅费抵扣的名义进行私人用途。于是联邦政府一怒之下，决定砍掉与以上三条有关的抵扣事项。但是呢，新的方法将不会限制投资者申报由于参与第三方（诸如房产中介）对房屋管理时产生的费用，也是变相地减轻了一些受此政策影响人群的负担。

总的来说，新财年对投资房的变化幅度还是很大的，ATO近几年的政策变化与办事风格也有了越来越严格、越来越严厉的倾向。如果在看完了这篇文章之后有任何的疑问，都可以拨打下方电话来咨询我们！

供稿：晓梅会计事务所

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