这一天迟早会到来：悉尼日渐消失的独立屋

人口普查数据显示，在过去十年间，大悉尼区域内传统独立屋减少1.5万栋，同期悉尼人口却增长75万人。

虽然现在还不断有新的独立屋被建起，特别是在远郊地区；更多的独立屋正在被拆除，给半独立屋、联排屋、公寓小区腾出开发用地。

Fotis Maggos在Kogarah Bay拥有一栋三室独立屋，这栋坐落在Princes Highway繁华路段的房子很快也将不复存在。

不久之后这里将建起公寓，当地规划分区的变更意味着这里可以修建更高密度的住宅楼，于是Fotis Maggos和邻居都把房子卖给了开发商。

Fotis Maggos今年48岁，是三个孩子的父亲，经营一家小型食品分销生意。他说：“这里是开发（公寓）的黄金地段。这一天迟早会到来，公路（Princes Highway）沿线已经没剩下几栋独立屋了。”

Fotis Maggos已经在这栋房子里面住了20年，他说和邻居一起卖房给开发商让他获利不菲。他说打包卖房让他多赚了一百万。

Terry Rawnsley在一家名为SGS 经济规划（SGS Economics & Planning）的顾问公司任区域经济学家，他说，悉尼面积不断扩大，和全球经济联系也日益紧密，这些因素促使着本区独立屋不断减少。

悉尼总人口刚跨越500万人大关，市场对优质地段的土地需求日益增加，面对这样的情况，住房“经济账“的算法和以前不再一样。

Terry Rawnsley 说：“如果观察一下世界上其他人口达到500万的城市，你会发现这些城市中的大多数根本没有悉尼这么多的独立住房。悉尼现在正在奋起直追，要建起更多中高密度住房。”

根据人口普查数据，在2006到2016年间，悉尼地区公寓数量增加6.5万套、半独立屋和联排屋增加4.7万套。上个财年，悉尼地区75%的新建住房属于中高密度。

悉尼地区独立屋的消亡和其他澳洲首府城市形成反差，2011至2016年间，墨尔本独立屋总数增加10万栋、布里斯本增加8万栋。

大悉尼地区独立屋库存在2006年巅峰时期一度达到94万栋，之后一路缩减到2016年的92.4万栋。墨尔本目前拥有107万栋独立屋，约比悉尼多14.3万栋，尽管墨尔本人口少于悉尼。

2016年大悉尼地区独立屋总数占住房总数56.9%，比全澳平均值72.9%低16个百分点。Terry Rawnsley说，多于很多悉尼人来说，梦寐以求的家园并不是带后院的平房，而是公共交通便利的公寓——住在那里，热闹都市生活触手可及。

责任编辑：毛宓 陈芷沁

资料参考：SMH