如果以下5个要素全部符合，买家可以单方面以误导为由取消合同，并要求卖家赔偿。
- 卖家在销售产品时有一个对所售卖产品的宣称。该宣称是一个对事实的宣称，而不是一个个人意见；
比如，卖家宣称，他的房产质量已达到一个特定隔音标准的事实，而不是他个人认为他的房产质量已达到一个特定隔音标准。
- 该宣称是不真实的；
比如，该房产在设计上根本达不到所宣称的隔音标准。
- 该宣称由卖家直接或间接地提出；
比如，该宣称由开发商或售房中介直接或间接告诉买家，而不是由一个和卖家无关的人告诉买家。
- 该宣称是为了吸引买家进入合同；
比如，该房产靠近喧闹的地方，如果该房产有很好的隔音效果，则可能打消买家的顾虑。
- 买家确实因为考虑了该宣称，才进入该合同。
比如，买家考虑到噪音问题已经得到解决，而进入该房产销售合同。
如果该宣称是合同的一部分，但卖家没有做到，买家则可以根据合同条款：
- 取消合同；或
- 不取消合同，但要求卖家赔偿。
如果该宣称不是合同的一部分，但卖家没有做到，买家则可以通过案例法或成文法规：
- 取消合同；或
- 不取消合同，但要求卖家赔偿。
供稿：王刚律师
图片：网络
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