据RealEstate网站报导，小户型独立屋成了墨尔本升值最快的房型。在截止今年9月的12个月中，两房独立屋的中位价上涨17.1%至89.1万，比去年同期增长了13万，这甚至超过了一些地区的四房独立屋的价格。
数据显示，Glenroy地区两房中位价涨幅最大，过去一年中房产中位价上涨38.8%至67.5万澳元。其它地区，如Fitzroy North、Reservoir、Frankston及Kensington涨幅也十分强劲。而在Broadmeadows，三房独立屋最为热门，涨幅达到40.6%至53.2万澳元。目前墨尔本一套典型的三房独立屋中位价为71.2万澳元。
维州房地产协会（REIV）会长Richard Simpson表示，小户型的独立屋正来到一股「复兴」潮，吸引了许多希望大房换小房人士、专业人士、小家庭买家，「内城区的一些两房独立屋中位价不到40万，这吸引了许多买家进入房市。」
截止9月，墨尔本2房独立屋近一年涨幅最大城区
| Glenroy | $675,500 | 38.8% |
| Fitzroy North | $1,270,000 | 33.5% |
| Reservoir | $805,000 | 33.1% |
| Frankston | $507,750 | 32.4% |
| Kensington | $990,000 | 23.8% |
| Clifton Hill | $1,250,000 | 23.8% |
| Yarraville | $950,000 | 23.2% |
| Heidelberg West | $715,000 | 21.2% |
| Port Melbourne | $1,205,000 | 20.8% |
| Rosebud | $455,000 | 19.7% |
截止9月，墨尔本3房独立屋近一年涨幅最大城区
| Broadmeadows | $532,000 | 40.6% |
| Thomastown | $612,000 | 36% |
| Frankston North | $432,500 | 33.3% |
| Heidelberg
Heights |
$890,000 | 32.3% |
| Highett | $1,257,000 | 30.3% |
| Werribee | $441,000 | 29.7% |
| Meadow Heights | $440,000 | 29.4% |
| Melton South | $328,000 | 28.6% |
| Sunshine West | $617,500 | 28.6% |
| Frankston | $560,250 | 28.6% |
编辑：Carole
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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