联邦银行出台多项贷款新规

澳洲金融评论报导，澳大利亚最大的抵押贷款机构联邦银行（CBA）正开始对贷款政策进行重大改革，以「确保地产市场长期可持续性发展」。

据悉，改革新规包括强化现有的贷款政策，如提高首付比例，并采取新措施限制高风险借款人贷款。未来，借款人或将面临更为严格的偿还能力审查，比如需要借款人提供更多可以证明长期偿还能力的证据。联邦银行一名发言人表示：「我们要确保客户的财务健康，并促进澳房地产市场长期可持续性发展」。

此前，澳大利亚审慎监管局（APRA）再度发出警告，要求贷款机构加强审查借款人的偿贷能力。监管机构还私下迫使贷款人改善贷款的标准，并有证据表明，虽然利率正处于历史低位，许多借款人的财务压力仍在增加。

其他贷款机构，如麦考瑞银行（Macquarie Bank）、西太银行（Westpac）及旗下的墨尔本银行（Bank of Melbourne）、南澳银行（BankSA）和圣乔治银行（St George）也于近期发布新规，通过变更贷款和借款人供款计算方式来对借款人的偿贷能力进行评估。

在澳新银行（ANZ）和安保集团（AMP）发布了高风险郊区的「黑名单」后，联邦银行于12月4日起使用新的邮政编码查询工具，以帮助银行和经纪人确定借款人在某一特定地区或邮区能否成功借到贷款。新规将影响所有类型的房产，包括独立屋和公寓，自住业主和投资者均适用。

在这些黑名单中的贷款人，在没有贷款人抵押贷款保险（LMI）的情况下，将客户的贷款与价值比率（LVR）从80%降至70%，这意味着，首付不足30%的借款人必须支付昂贵的LMI费用；在评估贷款资格时，减少租金收入数额和负扣税优惠，这条规定将影响到投资者；而在某些邮区中将更改免除LMI的资格条件和优惠。

政策改革还包括确认借款人在其他金融机构的所有贷款情况。未来一些商贷、信用卡等产品也会面临部分政策调整。

而对于很受欢迎的父母为子女贷款（mum and dad mortgage），引入了名义租金供款和最低租金要求，其偿贷能力评估中将加入每月650澳元或每周$150的租金。

编辑：_Betty

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