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惊呆!华人女开发商签下580万地块,当晚得知真相才后悔不迭!

2016年10月,一位华人女士在奥克兰地区看中了一片lifestyle地块,很快便与卖家签下了无条件购买协议。签字当天她发现,这片地块正好在未来市政公路的修建路线上,然而后悔来得及吗?

新西兰媒体近期报道了这件事情:

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据报道,华人买家Lei Zhang在房产开发方面颇具经验,2016年10月她看中了奥克兰Karaka地区的一块lifestyle地块,但出价后卖家没有接受,无功而返。

一周后,地产经纪联系到Zhang女士,称又有一块新的lifestyle地块刚刚上市,与她之前看中的地块相邻,房主名为Alan和Lynda Mitchell。

Zhang女士随即同中介前往Mitchell家进行考察,考察过程中,中介的助理和卖方代理均以非正式的方式向Zhang女士透露,该地块与她最初看中的物业十分类似,并且也具有“可立即分割”的特点。

感到十分满意的Zhang女士,立即签下了一份580万纽币的无条件购买意向书(unconditional offer)。

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然而,就在Zhang女士签下无条件购买意向的几个小时后,她从朋友处得知,在奥克兰市政议会出台的一项名为Auckland Unitary Plan的计划中,该地块的东边沿线即将修建一条公路,想必会对地块后续开发产生影响。

因此,Zhang女士的律师很快出面联系了Mitchells的律师,表示尽管Zhang女士的出价是“无条件”形式的,但由于Mitchells一家并没有将修建道路和对物业造成的影响等相关信息提前告知,因此希望能够撤回之前的出价,并取消这次交易。

Zhang女士方面认为,卖家方面存在“严重违反协议”的情况。

对此,Mitchells的律师回信代表卖方拒绝了这个说法,并称Mitchells认为自己并没有任何违反协议的行为,因此买方无权取消合同……

随后,Mitchells夫妇还将这件事一纸诉状告上了法庭,希望以此确保交易的进行。

奥克兰高等法庭的Geoffrey Venning法官受理此事,并最终判决这份无条件购买意向继续生效,Zhang女士必须完成交易。

法官判决原文:

“The starting point is that unless the terms of the contract provide otherwise, a vendor is not under an obligation to disclose information that they may hold about the property,

“It is a purchaser’s responsibility to carry out their own research and obtain their own information about the property. The general rule is that silence is not a representation.

“The fact that, if [the property] is to be subdivided in the future, it must comply with the requirements of the Auckland Unitary Plan is not something that was required to be disclosed,”

Venning法官给出的理由是:除了在合同条款中已规定的内容以外,卖方没有义务透露他们持有财产的其他信息。购买者有责任对即将购买的财产进行自行调查。在这个案件中,卖方保持沉默,并不违反协议。

来源:新西兰微财经

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