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Corelogic:未来两年,悉尼房价可能下跌10%

澳洲长期的房价增涨已结束,新的数据显示,全澳住房价格增长停滞两个月之后正在下降。《澳洲金融评论》报道,Corelogic负责人Tim Lawless预测,悉尼房价在未来两年可能会下跌10%。

Corelogic 12月份房价指数显示,12月份悉尼房屋价值下跌0.9%,导致全澳房价下跌0.3%,因此预测2018年房地产市场前景是:“从先前强劲的市场走向负增长”。由于12月份的下滑,2017年全澳住宅价格仅上涨4.2%(中位价为549,000澳元),远低于2016年的5.8%和2015年的9.2%的涨幅。

Lawless表示,预计悉尼的房价在18到24个月内会下降5%到10%,因为较严格的信贷政策,对悉尼市场的影响比其他地区更为严重。悉尼一度曾有超过60%的投资者,所以严格的信贷政策对这些投资者是首当其冲。而墨尔本的投资者从未超过50%。

此外,墨尔本(市场) 还有一个优势,当地的住房负担问题较小,因此使墨尔本保持了相对强劲的势头。他说:“(目前) 的形势对悉尼买家来说确实较有利,但我认为他们会谨慎行事,因为他们不想立刻买入负资产。”

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2017年12月及全年各首府城市房价情况

Lawless表示:“目前首府城市的年均增长率仅3.1%,与最近一个周期的高峰期相比(近七个月来年增长率达17.1%,形成了明显的差异。”

悉尼

悉尼2017年12月季度房价下降了2.1%,全年仅上涨3.1%,中位数为895,000澳元。分开来看,房屋价格的表现明显低于公寓价格,房屋全年收益仅上涨2.1%,中位价106万澳元。而悉尼公寓价格年内上涨5.4%,中位价774,000澳元。

墨尔本

12月份房屋市场也在下跌,住宅价格下跌0.2%,中位价72万澳元,是自2016年2月以来月季度的首次回落。Lawless认为,“与悉尼相比,墨尔本房屋市场对负增长的适应力要强得多,因为墨尔本的人口增长强劲、住房负担承受问题较小、就业增长率较高。”

但是自2016年年底以来,墨尔本的增长趋势还是明显放缓了,年度资本增长率为8.9%,11个月以来首次降至两位数以下。”

霍巴特

12月份住房价格上涨1.5%,全年上涨12.3%(中位价404,000澳元),是2017年表现最佳的市场。

布里斯本

12月份住宅价格保持不变,全年平均上涨2.4%,中位价491,000澳元。

珀斯

12月份价格下跌0.1%,2017全年下降2.3%,中位价464,000澳元。

阿德莱德

12月份两者都上涨0.2%,是12月份房地产价格上涨幅度最大的内地城市。全年价格阿德莱德上涨3%,中位价至43.3万澳元。

堪培拉

堪培拉2017年房价上涨4.9%,中位价591,000澳元。

达尔文

房屋市场在2017年大幅走弱,12月份房屋价值下降0.9%,全年房价是负成长 (-6.5%),中位价为425,000澳元。

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总体而言,12月各首府城市平均价格上涨4.3%,区域城市价格上涨3.8%。

前景:市场放缓

CoreLogic预计2018年房地产市场将呈现温和下滑趋势,在悉尼市场尤其明显,其次是墨尔本。Lawless说明,“2018年房地产市场表现与前几年相比可能会有很大的不同,我们可能会看到先前强劲的市场出现负增长,买家更为谨慎,以及监管机构对信贷标准和投资者活动持续保持警惕。”

他认为严格的信贷政策,是未来一年房地产市场周期走软的主要动力。2017年房地产市场的走势与2015/16年的情况类似,当年澳洲审慎监管局(APRA)宣布了第一轮宏观审慎措施,增加了获得投资信贷的难度,首府城市住宅价格下降1.6%,由于悉尼投资活动较为集中,因此跌幅更大。

但他表示,类似的情况在2018年不太可能发生,这次很可能会降低利率或放宽信贷条件。监管机构可能持续关注信贷情况,特别是投资信贷和“只付利息”的贷款。但基准利率上升的可能性不大。 Lawless总结的说:“虽然信贷政策可能仍然很紧缩,但我们预计2018年抵押贷款利率将保持在低位,为有信贷的人提供一个积极的贷款环境。”

 

来源:繁荣世界

图片:繁荣世界

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