专家警告：澳洲人购买楼花风险大

经济学家Jason Murphy表示，楼花对于年轻人以及目前处于房产市场边缘的人来说非常诱人，但最好还是不要购买楼花。

据澳洲新闻网报道，澳洲建筑师协会（Archicentre Australia）表示，越来越多的证据显示，公寓楼房质量存在不符合标准的设计和建筑的情况。该协会主管Peter Georgiev说：

“由于建筑质量和基本功能设施的不确定，买家购买楼花就像是在玩扑克游戏。无论是购买自住房还是投资房，这些问题可能会影响生活质量以及转售价值。在这种情况下，第二或第三轮买家也会遇到同样的问题。”

近期悉尼房主们透露，他们对完工的房子很不满意，房子的质量不如预期。阳台是最常见的问题之一，如果建筑质量很糟糕，可能会把房主的生活置于风险之中。

“我们担心阳台地面及防水的情况，这些缺陷会影响建筑及其内部结构。在木结构的情况下，墙壁框架的底板可能会恶化，影响到墙体的稳定性，更不用说悬臂式的阳台的稳定性了。在混凝土框架建筑中，问题更加麻烦，特别是当阳台所在楼层高于或接近内部楼层时。”

Georgiev说，在墨尔本Doncaster East区的一套出租房的致命周末事故中，不安全的阳台所构成的危险带来了悲惨的结局。

“这突出了所有阳台需要全面定期检查的问题，不管它们是多么新近建造的。随着近年来澳洲各地的阳台倒塌数量的增加，很明显，房主对他们的自住房或出租房的维修和安全问题不够负责，这意味着可能需要立法规定，以便进行必要的评估。特别是在公寓房出租的情况下，这是看不见和想不到的问题，所以这些缺陷可能在不知不觉中成为房地产投资者的一个问题。所有房主必须检查他们的阳台，如有任何令人担忧的情况，必须聘请专家评估和纠正这些问题。”

二、购买楼花的财务收益低于预期

来自BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）的数据显示，大多数购买了楼花并在几年内再次出售的买家，比现房买家所获得的资本收益少。从2011年到2016年，墨尔本超过50%的楼花转售最终都以房东亏本售出而告终，布里斯班和悉尼的情况略好一些，但是楼花的涨幅还是远远不如二手公寓的涨幅快。

研究中还发现，从2011年7月起，澳房市场不断涌出了大量的新建公寓转售，其中楼花的占比越来越大。在悉尼，转售现房公寓可以获得丰厚的收益，具体来说其利润增长了25.9%，楼花转售的收益增长率仅为7.5%。

在墨尔本，通过购入总价减去出售价格，楼花购买者的平均损失为2.7%。而购买现房公寓的买家收益增加了7.4%。Carlton, West Melbourne以及Docklands的楼花价值表现最为糟糕，损失率最高达7.44%。

悉尼目前来看还未出现楼花投资负增长的区域，其中表现最差的是 Rose Hill，其收益率自2011年来仅增长了13.2%。

布里斯班有两个区域的楼花出现了价值下降的情况，具体是 Kelvin Grove 和 West End，其损失率分别为2.57%和1.26%。

专家认为，问题在于公寓溢价取决于在此区域内有多少期房正在修建。“至少在过去三年，买楼花的购房者都要提前支付明天的价格。” Almeid表示，同时还会面临建筑质量，贷款等问题。

来源：澳洲广角镜、澳洲房产大全

编译：陈曦