《澳洲金融评论》报道，中国领导人发起了世界上最大的实验，旨在遏止失控的房价。
推动租赁物业
从2016年10月份起，推动 “租房”的住房模式，开发商、银行、地方政府，甚至最大的证券交易所，开始进行一系列的配合活动。这是一揽子计划的第一步，包括一项期待已久的物业税。这个计划将在未来数年内展开，以遏制全球最疯狂的房地产市场之一——中国房地产市场。
在中国各地，大型租赁综合体正在建造或正在规划中，这些项目的资金也正在筹备中。这些变化可能会改变开发商的业务，动摇政府的收入，让更多的中国公民成为终身租房者(像德国人一样)。
从北京到上海的各城市政府，已经预留公共土地，只拍卖给开发租赁项目的物业公司。中国最大的销售开发商碧桂园已經宣布，计划在三年后提供100万套房源。银行也提供给开发商融资租赁项目的信贷额度，而上海证券交易所也鼓励银行提供以租金收入为主的投资产品。
瑞穗证券亚洲公司的亚洲首席经济学家Shen Jianguang表示：中国房地产市场正处于巨大变革之际， “出租物业的推动，表示一种新的模式正在出现。”
中国现在推出的解决方式，似乎是在资本主义狂潮(促使上海和北京房价高涨)，以及共产主义 (强制住房由工作单位分配)之间，建立一个新的市场模式。
中国政府也正试图改变一个普遍的观点：投资房产是一个单向的赌注，任何一次短暂的下跌，随之而来都是繁荣的市场。
新模式面临的挑战
Shen Jianguang表示，与其他国家相比，中国的房屋租赁市场在很大程度上是欠发达的。其中一部分是对住房所有权的偏好。随着现在被改变的“独生子女”政策下出生的儿子争夺新娘特别激烈，拥有住房成为许多女性评价未来丈夫的先决条件。
中国對租房者的法定权利也相对较少。房东可以任意终止租赁合同，几乎可以使用任何的理由。大部分租房质量低下，部分单元房甚至缺乏自己的浴室和厨房。房主也享有更好的社会福利和当地公共服务。除了全国最大的城市外，购房者可以直接获得当地的户籍或户口，但是从其他地区搬迁的租房者通常不会获得当地户口的资格。
即使新的政策可以帮助改变这种思维方式，挑战还是相当多的。首先，中国领导人必须确保他们能够控制市场，而不会重创房价。其次，他们还必须平衡其他潜在的驱动因素，指出需求放缓。还有，官员们需要放弃一个旧观念：房价暴涨才能提振经济。
根据东方证券公司的估计，在政府的支持下，到2030年中国租赁市场的规模扩大，可能年租金将达到4.2万亿元人民币（6580亿澳元），几乎是2017年房屋销售总额的一半。
一些房地产公司将租金收入证券化，将其纳入房地产投资信托基金。上海证券交易所批准了保利地产集团提供的此类产品，并呼吁开发商推出更多的此类产品。
中国建设银行计划为租赁住宅项目提供信贷额度。为了吸引租户，这家国有银行在深圳设计了一套罕见的“租金贷款”，以协助租户支付租金。据财新杂志报道，无需抵押物，公寓租户便可以借到100万元人民币，贷款年限长达10年，贷款利率比抵押贷款便宜。
尽管分析人士表示，中国可能需要几年时间才能使政策见效。Shen Jianguang表示：当中国几年前开始反腐运动时，人们并没有想到效果会如此显着，但事实证明这是超乎想象的。
他表示，现在大多数人仍然相信房价不会下跌，投机活动持续猖獗。这是中国领导人需要遏制的地方。这也意味着：将会加重政策的执行力度。
来源：繁荣世界
图片：网络
This post was last modified on 2018年1月30日 15:52
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