美国ABC在早前发表了一篇文章，对质疑中国非居民购房者正在推高澳大利亚房价的观点进行了分析。
全文观点如下：
人们普遍认为，中国购房者正逐渐进入澳大利亚，并将房价推高到难以承受的水平。
然而，根据商业咨询、跨国管理和牛津经济研究，中国买家对房地产价格几乎没有影响。
研究发现，中国购房者在澳大利亚房地产交易中所占比例不到2%，对季度平均房价上涨贡献不到1%（12800美元中的122美元）。
2007年—2016年中国（不包括港澳台）在澳洲的投资总额▼▼▼
他们的结论是，国家高房价背后的因素是创纪录的低利率和强劲的人口增长。
CBM在报告中称，中国在澳大利亚的投资从2007年的62亿美元上升到2016年的872亿美元，投资额是10年前的14倍。 虽然一直在快速增长，但中国的投资量相比起美国的总投资额来说是少很多的。
下图数据显示了外国在澳大利亚的投资额度，深蓝色柱形代表美国，红色代表英国，绿色代表比利时，紫色代表日本，浅蓝色代表中国香港，橙色代表新加坡，墨绿色代表中国（不包括港澳台）。
外国在澳投资总额 2007-2016▼▼▼
CBM的主管约翰逊说“中国投资的增长显著，这是与其他国家的投资相比较来说。但比较2016年的投资总额，美国比中国的872亿还要高10倍。再加上中国买家涌入的澳洲房地产市场，是中国居民高度集中的某些地区。
住房价格增长的一个主要因素是与人口增长相对应的可利用的土地，”约翰逊先生说“特别是大多数澳大利亚人居住在海边，或是周边有像海洋和山脉的地理特征。”他认为，这将有助于开发新的土地以应对人口增长。
下图显示了悉尼的房产中价位与澳洲人口的对比，蓝色柱形代表悉尼房产中位价，红色线条代表人口。
悉尼房产中位价与澳洲人口▼▼▼
在阅读这样的分析时，我们总是有必要看一下提出这些分析的动机，以及他们是否有特定观点的既得利益。
毫不奇怪，CBM是一家公司，其业务都是向中国市场展开。抛开既得利益，CBM的分析也很误导中国买家对澳大利亚房地产市场的影响。
首先，虽然美国可能是在澳最大的外国投资者，但中国是目前在澳最大的房地产投资者。
根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，不难看出，紫色区域所代表房地产投资栏，2015年到2016年，中国的投资额明显高于美国。
外国投资审查委员会（FIRB）的数据▼▼▼
其次，上述FIRB数据也有可能显著低估外国投资在澳大利亚房地产的真实水平，特别是对于住宅来说，因为有的外国买家没有向FIRB申请，或者是外国居民通过已有永久居留权的家庭成员购买房屋。
事实上，调查外国所有权议会的前任主席Kelly O’Dwyer指出，当她发布2015年调查报告时发现“海外买家购买澳洲房屋和公寓数据的不足，使政策评估非常困难”。
如果没有一个统一的登记册在记录谁买了哪里的房子，没有人确切知道有多少住宅被外国国民抢购。我们也不知道居民们代表他们的家人在国外购买了多少住房。唯一的公开数据是来自NAB和澳新银行财产的调查。这些都表现出了外国买家对澳洲房地产的强烈需求，特别是墨尔本和悉尼。
以下最新的数据来源于NAB的调查：
下图显示了外国买家对新物业的需求走向，红色代表墨尔本所在的维多利亚州，黑色代表悉尼所在的新南威尔士州，灰色代表布里斯班所在的昆士兰州，蓝色代表珀斯所在的西澳大利亚州。
外国买家对新物业需求走向▼▼▼
外国买家对二手房的需求走向（颜色与上图相同）▼▼▼
当然，外国买家，尤其是中国买家的影响似乎比CBM所说的2%要大得多，尤其是在墨尔本和悉尼。
同时，许多用现金购买的外国买家的影响，也能够解释为什么墨尔本和悉尼的房价近年来与住房信贷脱钩。
墨尔本的房产信贷承诺VS房价 （蓝色曲线代表信贷，红色曲线代表房价）▼▼▼
悉尼的房产信贷承诺VS 房价▼▼▼
另外，我同意CBM的说法，大量的移民人口增长是墨尔本和悉尼的房价增长的重要因素。
看看下一张图表，显示了过去六年来新南威尔士和维多利亚州（悉尼和墨尔本）的海外净移民激增▼▼▼
上图中颜色区分：
蓝色 新南威尔士州（悉尼）
红色 维多利亚州（墨尔本）
绿色 昆士兰州（布里斯班）
紫色 西澳大利亚州（珀斯）
橙色 南澳大利亚州（阿德莱德）
并将其与五个主要市场的住宅价值增长进行比较▼▼▼
显然，过去六年来，移民需求过大一直是悉尼和墨尔本价格增长的主要驱动力。
在任何情况下，人口的庞氏骗局和对外国买家的执法不严都是属于在政策方面影响了澳大利亚的房地产市场，这不仅剥夺了墨尔本和悉尼的青年购买住房的机会，同时也推高了他们的生活成本以及房屋租金。
回到标题里的问题：为什么澳洲拍卖现场都是华人，但数据显示最大买家是美国人？
事实上，拍卖现场确实华人居多，举牌的也确实是华人居多，但为什么在数据层面上华人却不是最大买家呢？
原因无非：
1、华人爱凑热闹，爱去看，但不一定买。
2、华人中介超多、太多。
3、美国人不爱去现场，爱委托，这是文化基因所致，华人爱自己操心自己弄，美国人爱交待给律师或经纪人去做。
4、美国人还是有钱，远比中国人有钱。
来源： 米宅海外
This post was last modified on 2018年2月16日 14:41
小时候用上海话唱接龙儿歌：“啥个祝——祝英台——啥个台——抬（谭）老三——”那时懵懂，不知谭老三是什么？只知道老上海话中，人死了叫“谭老三”或者叫“翘辫子”⋯⋯ Read More
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More