专家：新州政府应该扩大购房优惠政策

虽然根据政府数据，新州首次置业者大幅上升，但行业组织表示，新州政府应考虑进一步削减首次购房者的印花税负担，同时继续解决住房供应和需求难题。

周日，新州州长Gladys Berejiklia）表示，自她的政府于2017年7月推出印花税优惠政策以来，在大悉尼地区有超过5400名首次购房者，“我作为州长的首要任务之一就是帮助首次购房者，所以我很高兴我们的印花税改革推动了新州人民的真实生活。虽然我们知道在解决住房负担能力问题上还有许多要改进的事情，但迄今为止的结果清楚地表明，我们正在扭转首次购房者的趋势。”

首次置业者购买价值65万澳元的新房或现房的印花税已被取消，而购买价值在65万至80万澳元之间的买家则可享受印花税折扣优惠。

但澳洲住房协会(Housing Institute of Australia)表示，应该在更大的房价范围内取消印花税。该协会David Bare表示，目前的购买折扣不足以帮助许多买家在房价中值位列前茅的悉尼西部地区购买房子。

尽管自去年10月以来悉尼房价出现温和下跌，但房价中位数仍约为88.4万澳元。Bare表示，“在市场上拥有更多的首次购房者是一个好迹象，因为他们已经退出市场太久了。这表明印花税是人们不去市场的原因。把印花税的优惠政策更有条理的运用，将会带来更好的效果[比如：购房者的增加]。他们一直在努力跟上市场价格。”

他补充道，新州政府试图解决住房负担能力问题的努力是微不足道的，因为高达40%的购房都是由政府税收和征费构成的。

州长的最新报告显示，首次购房者增长速度最快的是区域和大悉尼地区。在悉尼中央海岸的Gosford，有超过9倍的首次购房者，而在MtDruitt则是超过7.9倍，有超过4.7倍的置业者在St Mary’s和Orange。

虽然大部分增长是在郊区，但这些优惠政策的目的是帮助首次购房者进入房地产市场。

房地产研究集团SQM research总经理Louis Christopher表示:“首次购房者不可能有一种购买市中心房产的权利意识，而最根本的问题是，目前市场估值过高。还有一个问题是，基层的员工已经被推到了购房的圈外，这是经济的一个问题。

Christopher还表示，尽管努力释放土地和改革规划法律，如果房屋供应不能更快速增长也是徒劳，新南威尔士州政府应该考虑控制人口的增长，作为管理住房和负担能力的宏观经济措施。

来源：繁荣世界

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