《澳洲金融评论》报道，根据美国银行 -美林(Bank of America-Merill Lynch，BAML)经济学家的说法，尽管今年澳洲新公寓数量将创历史新高，但是在未来几个月内，任何“供过于求”的情况都不会引发房价大跌。但由于房地产市场放缓将导致新房开工数量减少，到2020年可能会发生供应不足的危机。
BAML经济学家Tony Morriss 和 Alexandra Veroude联合撰写的一份最新研究中表示，澳洲下一个房地产周期即将出现，不要再担心“供过于求”的问题。他们敦促客户放眼2018年以后，“供应不足的风险”正在酝酿。
澳洲建筑审批数量在2015年达到顶峰，假设平均建设时间是三年，那表示新建筑将在明年完工。因此，在悉尼、墨尔本和布里斯本等主要的房地产市场，引发了专家对供过于求的忧虑。
随着近几个月房价大幅回落，新的供应开始紧张。CoreLogic数据显示，今年1月，八个首府城市中的六个住宅价格下跌。
自去年7月份以来，悉尼房价从高点下跌了3.1％。拍卖清空率显示的是一个持平的市场，没有强劲的价格增长。
BAML经济学家表示，以目前看来新住房是过剩了，但在房价调整的压力下，新房开工数量已减少、加上较高的利率，以及日渐攀升的建筑成本（包括劳动力和建筑材料）等等情况，到了2020年新住房反而会变得稀缺。
报告中写道，预计人口增长将使潜在的住房需求增强，从2020年开始，澳洲最大的三个住房市场(新州，维州和昆州) 的需求量将超过供应量。
BAML指出，“我们的分析支持了我们的观点，即，现在布里斯本最受关注的供应过剩问题，不会出现长时期的巨大失衡，并且不会对金融稳定构成风险。”
房地产观察家很担心，那些已经买下期房的人，当他们看到市场价格比当初购买的更低时，是否还愿意进行交易？BAML经济学家对此较为乐观。
尽管近期楼价有所下降，但预计今年完工的新公寓中，有3/4在墨尔本和悉尼，而2015年以来两地的价格已经上涨了1/5。对于已完工的物业，银行的估值可能远低于买方当时支付的价格。但有个好消息，两个城市的租房空置率都很低，为2％，已买房的人应该很有希望找到租户。
BAML经济学家表示，迄今为止，违约交割的比率仍然很低。根据他们的分析，违约率不会显著上升 – 特别是现在经济前景正在增强，以及劳动力市场紧绷的环境下，像Mirvac这样的主要开发商的回报是，违约率低于2％。
另一个建筑热点-布里斯本-的情况比较不利，unit的价格在过去三年已下降3％左右。尽管昆州“开发商的条件变得更具挑战性”，但BAML经济学家指出，澳洲储备银行的研究表明“该市场并未出现重大压力”，且租房空置率也稳定在3%左右。
来源：繁荣世界
图片：网络
This post was last modified on 2018年3月1日 15:58
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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