澳新网报道,股票分析师警告称，在不远的将来，利润已经受挫的百货公司Myer很可能面临致命的“双面夹击”，其中包括来自自己的房东的“攻击”。
地产管理公司Vertium Asset Management的Daniel Mueller认为，Myer的处境以及与澳洲Westfield持有者Scentre Group之间的潜在竞争，与美国零售商Sears与地产公司Seritage Growth Properties之间的合作关系相似。
Mueller 称：“和Myer相似，Sears近年来也一直苦苦挣扎。过去四年Sears股价跌了92%，从2012年开始它们就没有盈利。Sears越无法盈利，Seritage就越倾向将主力租户换成其他愿意支付更高租金的零售商。”
一直以来，Myer是悉尼CBD Westfield的主力租户，尤其是在市中心。2013年5月，Scentre买下位于悉尼市中心的Westfield购物中心，并优惠的长期租约租给Myer，租期20年，并附有6年续租期权。
但Myer利润下滑给Scentre带来了难题，过去几个月，大股东Solomon Lew正在鼓动董事会重组，首席执行长Richard Umber也因销售下滑辞职。Mueller 表示： “Myer作为主力租户享受着优惠租金，零售表现却欠佳，这不是Scentre想看到的。如果Scentre能重新安排Myer占用的空间，尤其是在悉尼Westfield，那么其物业估值将大幅提高。”
据Mueller计算，Myer 位于市中心Westfield门店年销售额约为7.29亿元，如果能将它占用的46,754平方米空间改租给其他零售商，可带来10.4亿元销售额。
目前Myer租金占销售额的的7%，而其他专业零售商愿意拿出销售额的18%的支付租金，即Scentre从Myer店面收到的租金会从5100万元上涨到1.87亿元。鉴于Scentre在悉尼CBD的最新资本化率是4.12%，租金增加1.36亿元意味着Scentre估值可上涨33亿元。
除此之外，亚马逊的威胁也日益增长。自去年12月进入澳洲以来，亚马逊上架的产品数量翻了一番，本周还推出了FBA服务。根据摩根士丹利（Morgan Stanley）的数据，亚马逊的售价明显低于澳洲的主要零售商，体育用品、电子产品和服饰的平均差价分别为16%、11%和17%。
而随着Market Street与另一大竞争对手David Jones的扩展业务，这对Myer的销售来说也不是好消息。
来源:孔方
图片: 网络
This post was last modified on 2018年3月6日 14:55
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6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
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