墨尔本那些颇具增值潜力的远郊城区

澳广报导，根据房地产集团RPM针对2017年最后一季度，墨尔本人4500块均价为30.3万澳元的土地销售进行分析后发现，一些房价涨势稳定的远郊城区，为购房者提供了首次进入房地产市场的机会。

RPM研究部经理Michael Staedler表示：“地块的大小、存货量、已有的生活设施和基础设施，决定了投资收益。土地面积本身受到土地存货量以及该地区传统的风土民情影响。比如Mitchell地区仍是偏乡村生活的类型，因此投资重点仍为较大的地块。”

东南区是墨尔本第一个进行城市扩张的地区，现在几乎没有可开发的土地，同时又缺乏存货，因此这里的地价较高。而西区是传统的农业区，北区是传统的工业区，这些地区拥有较大规模的可开发土地。

Staedler表示：“我们发现在Point Cook和Werribee地区买不起住房的购房者越来越多。因此，他们就转到附近的城区，比如Lara区买房，那里400平方米的地块约为20万澳元。”

Staedler认为，Wyndham Vale、Lara和Gisborne的房产具有增值潜力， “Lara区的房产价值被低估了20万澳元左右；Melton区的房产价值较高；Rockbank区的房价在过去12个月里涨势强劲；Diggers Rest、Riddells Creek和Gisborne在未来10年内可能会进一步发展。”

墨尔本其他适合首次置业者的远郊城区：

Frankston North：距离市中心以东南38公里，独立屋中位价49.8万澳元，房价年上涨率约为33.5％。该区靠近海边，而且是喜爱打高尔夫球人士的理想选择。

Delahey：独立屋中位价为59.25万澳元，近期上涨20.8％，并且距离市中心以东仅20公里。

Hoppers Crossing：该区位于中央商务区西南23公里处，有火车站，独立屋中位价约为58万澳元，房价年均上涨28.3％，对于首次购房者来说是一个负担得起的选择。

Sunbury：该区位于中央商务区西南42公里，虽然偏远但也有火车经过。独立屋中位价52万澳元，房价涨势稳定，年上涨率约为25.6％。

来源：郭嵩阳

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