融资成本上升 房地产买家或将迎来新一轮加息

据澳洲金融评论报道，尽管澳洲央行在董事会会议上可能决议保持现金利率不变，但贷款机构正在提高房地产贷款利率，以应对批发和监管成本的上升。比如最近Suncorp银行和上市贷款机构My State正在提高一系列抵押贷款利率或信贷额度以应对不断增加的融资压力。

负责监管金融服务产品成本的 Canstar 集团总经理 Stephen Mickenbecker 表示，“我们将看到，住房贷款利率将出现相当大的变化，特别是对于那些依赖批发融资的非授权存款机构。”

独立的金融咨询公司 Digital Finance Analytics 的负责人Martin North 也称:“贷款机构正绞尽脑汁地思考如何平衡不断上升的成本，这一举动将打击借贷者的信心，因为他们需要提供交易折扣，并建立他们的贷款账簿。澳大利亚央行决定加息或保持，利率不是主要的，问题在于批发市场的情况。”

分析显示，过去五个月的借贷成本一直在上升。澳大利亚审慎管理局也表示，这将要求银行持有更多的资本投资和只付利息贷款。大银行因为拥有更多的存款，对海外融资的依赖程度较低，因此对投资者和家庭贷款的定价弹性更大。

目前，总部位于塔斯马尼亚的贷款机构 My State ，在很大程度上依赖于抵押贷款经纪人在澳洲本土的分销业务，它正在提高一些投资和住宅贷款（只付利息贷款和本金加利息贷款）利率，只上调了10个基点。其他贷款机构，如拥有29个行业基金的ME银行，也警告称，随着信贷增长放缓，下半年利润将面临压力。

联邦银行旗下的Bankwest银行增加只付利息的贷款额度比率，抵押物价值从80%上调至90%。

根据AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver 的分析，“官方利率维持在1.5%的是因为高度的商业信心,强劲的就业增长以及澳洲央行自身的增长和通货膨胀预测都使得降息变得不可能。但另一方面，风险围绕着消费支出、薄弱的工资、经济增长和通货膨胀、正在放缓的悉尼和墨尔本房地产市场以及依然处于高位的澳币使得加息也很难执行。”

来源：繁荣世界

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