房价下跌堆高悉尼住房可负担能力 墨尔本几乎无变化

澳洲金融评论报道，澳大利亚住房协会（Housing Industry Association）发布的最新《住房可负担性报告》显示，即使在新州首府的房价下跌后， 悉尼的房东们仍有超过一半的收入被用来偿还抵押贷款。

截至今年3月的3个月内，悉尼的抵押贷款偿还额度下滑至收入的56.5%，自6月份的高峰值59.7%以来，第个三季度占比有所下降。墨尔本的偿还抵押贷款接近稳定，占收入的48.1%，霍巴特则是恶化，从30%上涨至31%。

报告显示出许多不同的因素在澳大利亚地区是如何影响着住房负担能力的数值变化，如住房建设、人口变化和经济活动等。但它也揭露了澳洲最大的两个城市的住房成本的严峻程度，即便是短期的改善也无法解决。

CoreLogic的数据显示，悉尼住宅价值在3月当季下跌1.7%。综合了房价、抵押贷款利率和工资发展的指数，分数越高则该城市的住房负担能力越高。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，与过去的20年相比，悉尼和墨尔本的可负担能力明显降低。”Reardon先生表示，人口以及就业的增长推动了悉尼和墨尔本住宅价格的上涨，但也阻碍了可负担能力的显著改善，房价涨幅很大基于强劲的就业机会和强劲的人口增长，使得房价涨幅持续超出所有其他辖区。

其他城市的平均水平都低于20年的平均水平，当然，原因各不相同：

布里斯班：抵押贷款偿还平均占收入的32.5%，新公寓的完工及房价的下跌正在改善着整体的负担能力。

珀斯：全国负担能力最强的城市（指数最高），因为在资源繁荣的高峰期时期，它的住房负担能力受到重创。这座城市在经历过繁荣过后的影响，它的抵押贷款偿还额度占平均收入的27.3%。

阿德莱德：人口增长疲软，再加上年轻人外流向其他州，使得住房需求与新住房建设水平保持在同一水平线上。HIA表示，今年3月，南澳首府的抵押贷款偿还基本与上季度的32.5%持平。

堪培拉：可负担能力仍比过去20年的平均水平高，而且抵押贷款的还款率稳定在34.3%，反映了整个国家的状况。

房屋建筑商的游说团体表示，数据显示，土地和建筑成本仍然过高，规划过程过于缓慢，需要进行政策改革，以加快新住宅的建设速度。

来源：繁荣世界

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