澳洲房地产基金是怎样运作的？

一直以来，“投资”这个词都是大家津津乐道的话题，毕竟，每个人都希望自己的资产能在小风险中收获大回报。今天，我们就带大家来了解一下“基金”这一投资方式。基金有很多种类，但是房产基金大家又知道多少呢？

近年来，澳洲的房产市场一路走高，成为许多投资者的佳选。而房产基金，就是通过投资优质且回报率高的澳洲房产，从中获得定期的收益以及安全的资本增值。想必大家都知道，购房过程中不可避免的会涉及高额的税费，而平时打理投资房所需的花销，也是一笔不小的数目。相较于传统的房产投资，房产基金有着无可比拟的优势：风险相对较小，又规避了购房的相关税费及日常管理花销，可以说是目前市场上最好的资产配置产品。

随着投资渠道的多元化、留学、移民等因素，都推动着中国投资者对海外房地产投资持续不断地增长。澳洲房地产市场因其成熟稳定，加之澳洲政府对土地规划、新房审批、监督管理等相当严格，能最大程度保障了购房者的权益和房地产市场长远有序健康发展，吸引了众多国人前来投资。

澳洲楼市与国内房地产走势不同，澳大利亚楼市相对成熟，一般情况下七至八年翻一番，靠近海景、靠近好的学区房子的价格往往都能在几年以后有惊人的上涨表现。

自从2012年11月24日，澳大利亚推出SIV重大投资者签证以来，到目前为止，全球共有将近2000份申请，超过90%来自中国大陆。据移民局的数据显示，90%的中国投资人中有超过80%的投资人全部或部分投资于澳大利亚的地产基金。中国人在澳洲买房，除了以移民买房、投资买房、留学买房为目的以外，度假买房的需求比例也在明显增加。

那么除了中国人热衷于配置固定资产这个因素，澳大利亚地产基金还有哪些优势，又是如何运作的呢？澳洲的房地产基金可以分为两类：

1. 直接投资到某一具体项目中，比如项目A。
2. 以基金池的形式，分散投资到几个不同的项目中。

前者的优点是可以获得股权投资的收益，将收益最大化，缺点是有一定的风险性。相比来说，后者风险较低，可以实现稳定回报，但预期收益不会像第一类那么高。

目前来说大部分运作成熟的房地产基金是以获得投资收益为目的，尽量避免采用直接投资，而是通过基金池的方式充分发挥投资管理方面的优势，将资金投放到不同的项目中，并且在基金池中留一定比例的现金。当有高收益澳洲地产开发项目时，基金将优先获取投资份额，以提升投资回报率。

以上就是一些澳洲房产基金小知识。

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来源：晓梅会计师事务所

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