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重大利好！新州中低密度住宅开发新规出炉！看看您的房屋能改建成联体别墅吗？

新中密度房屋法规

唐贞元三年，十六岁的白乐天从江南来到京都长安，带着自己的诗谒著作拜访著作佐郎顾况。顾况看到白居易的姓名，盯着他说到：“（长安）米价很贵，居住也不容易。”顾况翻开白居易的诗作，第一篇就是“离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，春风吹又生。”顾况赞赏到：“写出这样的好诗，居住也会很容易。”从此，顾况经常向别人赞赏白居易的诗才，白居易的名声就传开了。

今日之悉尼，犹如古之长安，房屋紧缺，居大不易。2018年4月份，新南威尔士洲出台了新的中等密度房屋法规，让有单独房屋的业主可以自己把房屋改建成两房、三房的连体别墅，甚至是四房，乃至更多房屋的小型公寓；这份新的法规可以极大缓解新南威尔士州，尤其是悉尼住房紧缺的现象。

独立房屋改建成联体别墅的好处

新南威尔士有很多退休老人和父母带一个或者两个小孩的家庭，住着占地四、五百平米的单独房屋。其实，他们并不需要这么大的空间。如果这些人把这些单独房屋进行改建，变成二房、三房的连体别墅，甚至是四房以上的小型公寓，他们只需要住其中的一间，而把其它的房间出租，那么，他们每月就会有稳定的租金收入。在悉尼房价以及租金高涨的情况下，这是一笔很可观的收入。

根据澳洲大房屋中介McGrath的高级经理人Dennis Vertzayias介绍，一般可以改建成联体别墅的房屋要比同等条件不能改建联体别墅的房屋的价格要高出20%左右；其它房产中介的专家也认为，可以改建成联体别墅的房屋比一般房屋的价格要高出10%到30%。这意味着根据新的中等密度住房法规，悉尼有改建成联体别墅潜力的房屋价格，直接提升了$240,000.00。这个价格还只是在什么都不做的情况下，用平均房价进行的计算；如果有业主投资买了一间房屋自己进行开发，那么，不论是两、三房的联体别墅，还是四房以上的小型公寓，不论是卖还是租，得到的利润那是远远超过一间房屋；地理位置好、房价超出平均住房价格的地区房屋获得的利润更多。

新南威尔士州之前对于中密度住房的规定十分严格，在所有新房屋的批准中，中密度房屋只占10%。这造成了开发商大多选择要么开发单体别墅，要么开发多层公寓；多层公寓的利润当然比单体别墅高很多，所以，很多大的开发商都是买大面积的土地建多层公寓。单独别墅则更受个人业主的欢迎。新的法规出来之后，个人业主可以自己进行独立开发，把房屋改建成多房联体别墅或者小型公寓；而改建批准申请的流程也不像多层公寓开发申请的那么麻烦，最快20天就能获得开发批准；改建联体别墅或小型公寓将会成为回报很高的投资项目。