四月首府城市房价下跌悉尼和墨尔本跌幅最大

澳新网报道，根据房机构 CoreLogic的数据，随着银行业皇家调查委员会（Royal Commission）的调查与澳洲审慎监管局（APRA）实行更严格的贷款政策，悉尼和墨尔本的房产市场正遭受打击。

根据CoreLogic的数据，截止4月底的一个月，悉尼和墨尔本的房价各下跌了0.4%，是澳洲房价下跌最大的城市。按季度计算，悉尼房价下跌了1.2%，墨尔本下跌了0.7%。自4月低的过去一年，首府城市的房价下跌0.3%，是自2012年11月以来首次下降。

悉尼包括独立房和公寓房在内的全部房产中位价为875,816澳元，但独立房的中位价仍远高于100万澳元。墨尔本的中位房价为720,433澳元。布里斯本是另一个房价略降的首府城市，下跌了0.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“6个月前可以借钱买房的人会发现贷款面临更大的挑战，特别是如果他们想要只付息贷款或者是贷款买投资房的话。贷款政策不太可能放松。” Lawless预测，悉尼和墨尔本的房价将继续小幅下跌，“那里一直是房价上涨最强劲，也是投资者最集中的地方。”

据房地产估值公司SQM Research观察，随着州府城市价格的下跌，过去一年待售房产的数量有所增加。其中悉尼的待售房产数量在过去一年里增加了35%，其他州府城市的库存也小幅增加，只有霍巴特的待售房产数量减少了27%。

霍巴特在4月表现突出，相比3月上涨了1.2%，季度房价上涨了3.6%。但Tim Lawless表示，房价的上升可能不会持久，提醒投资者应谨慎对待霍巴特的房产市场，“可以肯定地说，霍巴特的房产市场已经过热，那里的房价已经以两位数上涨了近一年，而且是在其房产市场长期表现疲软之后出现的。”

买家可能会在达尔文和珀斯看到一些机会。Lawless称，达尔文有“潜在的买便宜房”的机会。过去一年中，该城市的房价下跌了7.7%。自2014年以来，达尔文的房价暴跌了21%。但4月份上涨了0.6%，季度上涨0.7。但是，目前达尔文房产市场没有多少推动价格大幅上涨的因素。

而珀斯的房产市场自四年前达到峰值以来下跌了11%。

截止2018年4月，澳各地区房价数据（来源：CoreLogic）