APRA取消投资型房贷年增幅 未来房市会如何？

悉尼晨锋报报道，4月26日，澳洲审慎监管局（APRA）宣布，在过去两年贷款状况有所改善，2014年12月推出的“投资型房贷年增幅不得超过10%”的规定已经不再适合如今的市场环境，将被取消。

在一份声明中，APRA称，在近几年，授权存款机构（ADIs）已经提高了贷款标准，增强了资本抵御风险的能力。“我们已致信ADIs，建议他们取消投资型房贷增幅上限。”

根据澳联储（RBA）的数据，今年2月，澳洲投资型房屋信贷的增幅仅为2.8%。而APRA的限制度实施之前，这一数字曾高达10.8%。不过，独立的信贷机构必须证明在过去的6个月内贷款增幅低于10%，否则增幅上限制度仍将继续。此外，那些不符合APRA的机构，也必须继续遵守增幅上限制度。

APRA主席Wayne Byres表示，现在的环境仍存在高风险，还需要进一步加强某些政策。APRA自去年实行的另一项政策，即银行的只还利息贷款不得超过全部新批房贷的30%将继续执行。APRA称改善银行的借贷情况还有许多事情需要做，比如评估借款人的支出及现有债务，以及批准那些落在正式贷款政策之外的贷款申请等。

在限制取消后，房市是否会迎来再一次提振，专家给出了不同的答案。金融机构Market Economics首席经济学家Stephen Koukoulas认为APRA的做法“让人恼火”，“虽然10%的门槛非常高，但至少向银行发出了一个相当明确的信号，让他们审批信贷时更为谨慎，“就在房地产市场有迹象正在降温时，APRA做出来取消限制的决定。”他认为，下半年的投资贷款额将大大增长。

但地产机构Core Logic的研究主管Tim Lawless表示，随着房市继续降温，APRA的做法是“多余”的。因为目前银行收紧借贷，APRA取消限令的举动会显得不那么重要。

来源：郭嵩阳

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