澳退休老人偏爱投资房产或将加剧可负担性问题

Domain网站报道，根据澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）的最新报告，鉴于税收政策澳大利亚许多老人选择在退休后投资房产，但专家表示，这或许会加剧房市的可负担性问题。

根据报告，2014年，澳大利亚30%的老人退休时已拥有两处住房，这一数字在2002年为25%。虽然住房资产有所增加，但自住房在退休资产中所占的比重却从46%下降至39%。在同一时期，投资性房产的比例从9%增长至15%。

该报告首席作者、悉尼大学副教授Stephen Whelan表示，当前的税收政策鼓励退休人士投资房产作为退休后获取财富的策略，这样产生的后果已经在房市中显现出来，“在现在的税收政策中对自住业主更为有利，这也暗暗的激励人们积累房产财富，这会给房价造成压力。”

这份报告自分析了2002年至2014年期间澳洲家庭、收入和劳动力状况后发现，虽然根据目前的法律，自住房属于豁免资产，除此以外，房屋业主扣除养老金之前持有的财产，如投资性房产的价格不能超过25万澳元，但老年家庭不太可能出售他们的投资房以维持领取政府养老金的资格。

Whelan表示，退休人士还是有其他买房的理由。“有关负扣税以及间接养老金的规定还是会促使人们买第二套房产作为投资。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，退休人士可能会认为，投资房产的收益超过了他们在养老金方面的损失，为了买房，他们不惜失去部分甚至全部养老金。

智囊机构Grattan Institute研究院Brendan Coates表示，澳人对投资房产的喜爱，加上国内税收政策又对投资者十分有利，这正在恶化住房负担能力，“退休人士通常会攒下大量的资金，通常他们也会把房产传给下一代。这也会加剧不平等的问题、并加剧住房危机。”

根据AHURI报告的建议，政府应该改变养老金政策，不应该偏袒那些有能力买房的人。Whelan称， “目前的情况是，那些租房住、银行里有100万的人没有资格领养老金，但拥有价值百万房产的人却有资格领养老金。”

来源：郭嵩阳

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