我们通常说的购房合同分为两部分：contract of sale和section 32。
Contract of sale 模版基本上一样，一般的律师事务所有自己的模版，但是都大同小异。最重要的条款包括：买方信息、价格、settlement 日期、subject to finance （或者unconditional）还有subject to lease or not。这些信息页被称作particulars。Particulars以后一般会是卖房律师起草的special condition（特殊条款），现在基本上每个合同都会有或多或少的特殊条款用来保护卖房人的利益，并且需要注意的是特殊条款是优先于普通条款的，就是说特殊条款和普通条款有差异的时候，以特殊条款为准。很常见的就是提高延迟settle的罚金利率或者其他费用。
Section 32是了解房子的基础。基本上关于房子的一切信息都能够在section 32里直接得到或者找到线索。并且section 32之后通常会附有attachments，一般包括以下文件：
1. Title search：可以理解为房产证上面的信息，比如有没有贷款，房主的基本信息，或者该房产有没有covenant。
2. Copy of plan：最新council审批通过的图纸 。
3. Covenant （if applicable）：对该土地使用的限制，做地产开发的需要特别留意这个。
4. Land information certificate：council对该土地的一些评估以及收费证明。
5. Water certificate：水费证明。
6. Land tax certificate：如果该房产是卖方的投资房，那么卖方就需要pay land tax, 这个是相关证明，如果你在年中购买了该房产，你需要承担settle后的那部分land tax。
7. Owners corporation certificate：物业收费证明。
8. Certificate of currency：物业的保险证明。
9. Planning certificate：council 对该地产的规划信息，属于什么zone，是否包含overlay，这个对于投资或者重建非常重要。
10. Building certificate 1：过去十年council批准过对该地产改建的信息。
11. Building certificate 2：council对该地产是否会遭受自然灾害影响的评估，比如洪水，白蚁等 。
12. Roads certificate：关于未来道路发展，是否影响该地产的证明。
13. Bushfire：是否在山火影响范围内。
关于covenant，它是对土地使用的严格限制，covenant是注册在title上，随着土地永远跟着土地的严格限制，除非注明了期限，不然会一直限制该土地。比如规定该土地上只能建一所房屋，还有一些会限制房屋的高度。
关于planning certificate，我们最关心的土地属于什么zone就是在这里面规定的，各种不同zone的相关要求和限制可以在council网站上找到。Planning certificate还包括各种overlay，有了planning certificate，就有了关于影响房子因素的索引，我们按图索骥，到council的网站上查询，就能了解到相关overlay的影响。overlay的影响是可以改变的，council有权利修改，删除或者增加。
还有一些certificate例如在机场附近的，在正在建设区域的和环境保护有关的都有其它相应的certificate，争取以后通过例子给大家介绍。
其它重要的有，如果房子七年以内建的，需要加上building permit、occupancy permit和builder warranty。如果是subject to lease，需要附上租赁合同。
LJ CONVEYANCING
墨尔本专业房产过户律师
电话 03 9563 2025 传真 03 9564 7991
手机 0406 881 219 微信 rongxiaoruoau
邮箱 info@ljconveyancing.com.au
地址 1/1A Palmerston Grove, Oakleigh, VIC 3166
商家信息：https://auads.com.au/14300
This post was last modified on 2018年7月6日 16:06
最新Newspll 民调显示，尽管中共政权不断加大对澳大利亚的挑衅力度，但越来越多的左倾选民和受过大学教育的选民却不认为北京构成国家安全威胁，与其他选民群体出现了重大分歧。 Read More
市值750亿澳元、拥有7500万用户的银行Revolut 已获得澳大利亚银行牌照，这对四大银行的垄断地位构成了巨大挑战。 Read More
虽然维州仍处于冬季，但春天的脚步已经悄然临近。再过不久，漫山遍野的油菜花将陆续盛开，把维州乡间染成一片耀眼的金黄色。 不过，由于大多数油菜花田位于私人农场，游客往往只能远远欣赏，难以近距离拍照。今年，不妨前往距离墨尔本约两小时车程的 Heathcote 地区，在 Shiraz Republic 与 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走进百英亩油菜花田，沉浸在一望无际的金色花海之中。 这条季节限定步道将于 7月24日… Read More
白昼渐短，气温走低，窗帘也开始更早地拉上——这一切都在提醒我们：冬天来了。相比大刀阔斧的空间改造，用灯光营造氛围，或许是让家瞬间变得温暖舒适的最简单方式。一盏柔和的落地灯，一束精心布置的暖光，都能在不经意间改变空间的情绪。 那么，从装饰性到功能性，哪些线上店铺值得入手高颜值灯具？如果你正准备为家来一次“冬日焕新”，不妨从这些品牌开始寻找灵感。 MCM House：松弛而高级的轻奢氛围 适合风格：松弛轻奢 以标志性的澳洲海岸风闻名，MCM House 是许多人打造“设计感之家”的首选。它的灯具设计偏向雕塑感与极简线条，色调克制、气质内敛，非常适合中性色调空间。这里的每一件单品都不追求短暂流行，而是强调经得起时间考验的经典美学——属于那种“现在买、几年后依然喜欢”的投资型选择。 LivingStyles：选择困难症的宝藏仓库 适合人群：想多看多选的人 如果你还不确定自己喜欢什么风格，但明确想要“好看又不贵”，LivingStyles 会是一个不错的起点。这里集合了大量当下流行与经典设计，从吊灯、台灯到户外灯具一应俱全。凭借规模化采购模式，它在价格上也颇具优势——适合希望在预算内实现风格升级的人。 Mica Lighting：专注灯具的专业玩家 适合需求：高性价比设计款… Read More
在澳洲，圣诞节并不只属于炎热的夏季。每到七月，维州不少地方都会举办“七月圣诞”（Christmas in July）活动，让人们在寒冷的冬日里感受白雪、灯光和节日美食带来的温暖氛围。 这个周末，距离墨尔本约两小时车程的 Lake Mountain 将举办一场充满童趣的七月圣诞庆典。7月25日至26日，家庭游客可以带着孩子前往雪山，在白雪覆盖的山间与圣诞老人相遇，享受一场别具特色的冬季节日体验。 与圣诞老人雪山相遇 活动当天，圣诞老人和圣诞夫人将从北极来到 Lake Mountain，与游客见面互动。 家庭游客可以前往 Santa’s Grotto 圣诞小屋，与这对节日主角合影留念。见面活动时间为上午10:15和下午1:20。此外，他们还会在度假村内漫步，与游客近距离互动，营造欢乐的节日气氛。… Read More
周三（7月22日），联盟党领袖安格斯·泰勒高调展示了一本名为“我们的计划”（Our Plan）的蓝色小册子，希望这份新文件能够帮助自由党度过史上最糟糕的民调低谷，赢回选民。 Read More