悉尼房价走缓 买家变得“更实际”

澳新网报道，根据地产公司CoreLogic的数据显示，在截止5月的一年中，全悉尼房产价格下降3.4%，但在不同地区、不同类型的销售情况都不一样。

近一年中，悉尼独立屋中位价下跌5.2%，而公寓中位价仅下跌0.8%。悉尼内西区房价下降跌幅最大，达到6.8%。其次是上北岸，为6.8%。Ryde及Hills地区房价下跌5.5%，Blacktown房价下跌5.2%。

而与之相对的是，买家仍然愿意在悉尼东区支付高价买房。地产专家表示，各区房产房产状况的巨大差别导致这些地区房市表示不同。在内西区等市场表现最差的区域，大部分挂牌的独立屋都是需要大规模翻修的破屋。这类房产中很大一部分初次挂牌，报价虚高，让买家望而生退。随后卖家为达成交易，不得不调低报价。

比如，位于悉尼Balmain East的一栋破旧房屋在去年11月挂牌上市，报价330万澳元，至今没有达成交易。

不过，这一情况目前也在慢慢改变。比如近日在悉尼Marrickville售出的一栋两房破旧排屋，以87.5万澳元的价格成交，成为近5年来内西区售价最低的独立屋之一。位于Balmain，可观赏Parramatta河岸美景的一栋豪宅以480万的价格售出，远低于500万的指导价。

Realestate网站首席经济学家NeridaConisbee表示，买家现在只愿意为满足所有要求或位于供不应求城区的房产支付高价。如果房价高出市场水平或者需求大量翻修，就不太愿意付更多的钱。

Elders Real Estate地产公司的中介Peter Salisbury也称，就目前市场上的卖家而言，认清自家房产的条件以及实际能够卖出的价格是比较吻合的，买家也有比较多的选择。

来源：秦风

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