房价下跌，澳洲业主不愿出售陷入困境

Domain网站报道，墨尔本皇家理工大学财富管理讲师Daniel Richards博士近日指出，虽然房市下滑，澳大利亚的业主们因为担心亏损，因此将房产在市场中推出很久，这些买家在市场达到顶峰时买入房产，希望房产未来继续上涨，但如今事与愿违。

数据显示，整个澳大利亚市场各地走势基本平稳或下降，在上一季度，悉尼房价下跌2.6%、布里斯本下跌0.6%、达尔文下跌7.5%、墨尔本上涨0.1%、阿德莱德上涨0.8%、堪培拉上涨0.8%、霍巴特则上涨2.7%。并且在5月，全澳房价总体下降0.1％，这是自2012年以来首次下降。

Richards博士表示，许多投资者希望能渡过难关，但他们将付出代价，“如果你买了一套房子，但房价有所下降，这时你就应该抽身而出，而不是等到情况变坏。”

独立经济学家Saul Eslake指出，有些投资者会意识到出售物业会更有利，并意识到自己已经获利，但很多人不会这么做。

不过，联邦证券（CommSec）的Ryan Felsman并不认为出售是最好的策略，如果你是在过去几年买入的房产，在现在房价下降的情况下出售是个很困难的决定。”他还指出，房价并未全面下跌，一些地区仍保持强劲。例如在悉尼和墨尔本的内城区的物业在未来几十年仍可能受到追捧。

Richards博士表示，很多业主处于处置效应(disposition effect)的状态，即投资者在卖出价格已跌至自己买入价以下的资产时往往迟疑不决。要不受影响很难，人们需要进行的是 “重新评估”（reappraisal）时，这样才能做出是继续持有还是出售的决定。

来源：秦风

图片：网络