[澳洲裝修] 老house里外裝修再auction 03

家居装修

 

做這部分的,所以如果有做類似工程的朋友一定要確定修補工作誰做,做到什麼程度這也是影響報價的關鍵因素,不要指望一個人把這些工作都做了,也不可能,除非糊弄人,必須找不同工種的專業人士做。
修補一定要盡量bodykit的高度,每一邊的cornas盡量協調,盡量一致,看起來是一個整體。這個是細活,必須做的漂亮,因為所有人都會看到,引起注意。

由於經驗不足,我返工不知道多少次,最後牆壁修補還不是很完美,大家不要犯類似的錯誤。YouTube上有很多教學視頻,大家要有選擇的學習,我受益匪淺。

做bodykit的同時,把一個小廁所和洗衣房從新吊頂,然後封堵了一個門,這是裝修中最常遇到的,改變格局容易,效果立竿見影,值得大家學學。

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油漆是舊房子翻新效果最明顯的,也是必須進行的項目,自己幹了之後才知道水太深,以前我找人刷過兩關舊房子,只有一點概念。這個房子剛買的時候,我自己就修補刷漆弄過一次,比較失敗,所以這次吸取了教訓, image.jpg

第一,材料要對,補洞補縫,補牆補天花,補磚縫補水泥縫,補木頭縫,都有區別的,這是澳洲的神奇之處,術業有專供。
第二 步驟要對,否則就要返工,鬱悶致死
第三要有耐心,這個需要時間,才能慢慢顯示出來幹的好壞,有的幾天,有的幾個月,這就是我說水深的原因,剛幹完的時候差不多一樣,都特漂亮特新,但處理方法不同,需要的工作量能有幾倍的差距,這也是報價的奧妙所在,

因為這個項目,有點體力和經驗的人都可以做,我會詳細的說明,希望能真正幫到大家。我這個房子報價從12000到5000,差距就這大,中國人外國人,認識的不認識的都有,大家可以想像吧。


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我家牆壁是70年老house,這個房子質量相當好,因為裂縫不多,說明牆壁浮動很小,地基很牢固,而且裂縫多集中於門和窗附近,從我第一次油漆到現在有6年多了,裂縫沒有擴大,也沒有新的裂縫產生,說明牆壁不再浮動,所以水泥牆面裂縫不再變化,處理這種裂縫有很多種方法,
第一最簡單的,no more gap 補,很容易完成,而且效果很好,但是能持續多少年就不一定了,很多人被忽悠,當我看到我第一次用no more gap 補的裂縫時,果斷放棄,因為幹掉以後,裂縫依然存在,治標不治本,我決定採用比較複雜,但是可以根治的方法,
第二 用grander 切寬水泥裂縫,直到磚位置,打出粗糙面,用最強粘力的mortar水泥不平,但表面要粗糙一些,為了上底灰,之後是兩邊面灰,沒一遍都要乾透,sander,才能進行下一遍,在後才是一遍底漆,兩遍面漆。 這種方法有很多人承諾客戶這樣做收取高價,但能做到的很少,因為消耗的時間很長,用掉很大的人工,但這是目前為止我發現的唯一根治的方法,因為不熟練,浪費了更多的時間,但積累的經驗和最後的效果非常不錯,雖然房子會賣掉,但我不想糊弄別人,更不想糊弄我自己。如果一個4房60年以上的房子,牆壁ceiling油漆,需要修補裂縫,沒有兩星期是不可能用這個方法完成的,而且必須是專業熟練工人。

油漆效果的好壞,取決於之前的修補的工作,從一月份到現在,牆壁和天花板修修補補,油漆很多次,就是因為最開始的修補不到位,有的開裂,有的掉皮,都需要從新修補再油漆,呵呵,都要崩潰了,但提高了技術啊,自我安慰吧!
grander切割的時候和打磨時煙塵很大,要帶口罩和眼鏡,空房還好,有家具要cover好,寬度不易過寬,否則修補量太大,我覺得5公分左右寬就好,補水泥的不要補的很平,要稍微低一點,這樣補灰正好平,灰和水泥bunning都有,種類太多,一定要咨詢好。如果是新手,第一遍可能補的不好,多補幾遍就好了,工具要選對,補水泥和灰工具不同,否則費時,效果還不好。

工具和最後效果
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