參考,
價格是人們最關心,每一個浴室除非一樣,類似公寓裡的,否則是沒有可比性的。再有個人對質量的要求不一樣,對價格的感覺也不一樣。但總會有個大概的市場價,我估價是按工時➕利潤,熟練工一般350到500每天不等,大概預算多少天,利潤就看施工者的期望了,一般成本的10%到30%,在加上材料,基本就是市場價格了,過高或過低都不是正常的,當然這要在施工質量有保障的基礎上,如果要求保修或是延長,發票,保險,證書什麼的,價格肯定會繼續➕,至於加多少,我就不好說了。
在開工之前,同樣的工作,我找了幾組報價,6500到30000,不等,接觸了很多人,問了很多朋友,基本了解了其中的情況,呵呵,水也特深,但所有人有一個共同的建議:裝修千萬不能找中東人。在此不宜多說,我們所有人都經歷了吃虧的過程,就是多少的區別。
現在市場上,
1 有大公司,什麼都齊全,但很多都是皮包公司,找各種工種去幹活,他們收管理費還要賺錢,價格可想而知,質量取決於手底下的人,當相對來說有保障,一般有合同,大家都不敢亂來,適合商業的,家庭的就算了,除非你特別有錢,圖省心,我也看過幾個,質量很一般,但不會特別爛,基本合格的最下限。
2 小施工隊,老闆帶幾個工人幹,靈活機動,容易交流溝通,但水平參差不齊,價格有比較大的優勢,工期相對較短,適合著急入住,自己時間不多的人。
3 個人單幹。價格最便宜,但基本什麼保障都沒有,有點撞大運,基本都是熟人介紹。對工期沒有太高要求,一般不著急入住,自己時間比較自由,可以配合師傅幹活,自己也懂一些的人。
要根據自己的實際情況來選擇不同方式。浴室裝修是一個涉及很多工種的綜合性工程,如果有人大包大攬,說自己什麼都會做,那基本可以放棄了,沒有誰一個人能做全活的,肯定有擅長和不擅長的,沒有5年全部在澳洲以上的浴室裝修經驗,基本不可能獨立完成,所以從業時間也是判斷水平的標準之一。現在市場上的人很難區分,有的跟別人幹兩三年,甚至更短,就出來打廣告自己幹了,報價低總會有人幹的,這種質量肯定不行,基本就是糊弄,他幹的也很吃力,也沒有多要錢,還有很多賠了的,因為這類人,一切順利還好,一旦遇到問題,根本解決不了。這類人現在我估計有30%,有一些基礎的客戶,可以看出這類人,現在這種人我交流5分鐘就看的透透的,這就要求自己做裝修時,做一些功課,多資訊,多問,多比較。
還有一種就比較難辦了,來很長時間,技術什麼的都沒問題,對澳洲流程熟悉,但欺生,就是心術不太正,這些基本年齡偏大的老油條,吹牛特厲害。這種人防不勝防,我就吃過虧。除非你很精通,否則不容易看出破綻,以次充好,以舊換新,偷工減料,就這三樣,能省很多錢,但他不會告訴你,更不會少收你錢。
第一步 拆,首先拆掉所有用具,注意不要破壞下水口,注意斷水斷電。之後搭調舊磁磚,不要打破管道。一定要把牆壁地面打平,到可以鋪磁磚位置。
要最大限度保持原管道的位置,尤其是下水,會大大降低成本,這個很關鍵,我浴室洗衣房管道都是外露的,工作量就比較大了,不過幸好下水不用改
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This post was last modified on 2018年6月21日 18:49
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无论是装修还是建房,总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候,真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾,这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支,到施工顺序错误,这些真实发生过的装修教训,都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到,其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是:“把天窗装在了屋顶南侧,而不是北侧。”在澳大利亚,北向天窗全年能获得最充足的自然光,使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长;相比之下,南向天窗多为散射光,采光强度明显较弱。因此,在规划天窗时,不仅要考虑安装在哪个房间,更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产,看似充满挑战与趣味,但实际操作往往更为复杂。一位读者表示,最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制,尤其是临街立面,通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时,审批流程冗长,即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时,也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题,但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示,他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次,我会让建筑师更充分利用可建区域,”他表示,“现在花园虽然漂亮,但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地,会造成大量空间闲置,同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一,是过度信任施工团队,默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中,一旦出现变化或问题,细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调,必须持续跟进工程进度,不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量,”一位读者提醒,“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议:“应该先种树和完成主要花园框架,再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植,因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时,花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累,而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度,许多人在过程中承担过多工作,最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示,如果重新开始,他们会更早引入建筑师或专业人员,以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子,”一位读者说。… Read More
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