浅谈澳洲花园景观设计（五十四）挡土墙在花园工程中的应用（21）

大家好，我是张卿（Brian）， 来自东联建筑材料供应公司（BuildMart Australia），作为墨尔本仅有的几家华人集室内外建材一体的供应商之一，我们很荣幸的服务墨尔本各社区已达10年之久。

本期开始我们会给大家详细介绍一下挡土墙在花园工程中的应用及注意事项。

谁负责维护挡土墙？

如果双方都受益于挡土墙的存在，那么合理的是双方将根据他们获得的利益的比例为挡土墙的维护做出贡献。然而，随着时间的推移，当屋主易手时，很难知道自然地面的梯度是什么，谁实际改变了它，以及在多大程度上。虽然区政府可能需要批准维修，但区政府的作用不是来确定屋主的分配比例和随后的成本分摊的。

如果挡土墙的竖立仅由于一个邻居影响土地的自然状态，则影响土地自然状态的一方负责维修和保养。也就是说，每个所有者（以及该财产的后续所有者）负责维护有利于他们的隔离墙。

尽量减少损害的责任

即使一个所有者负责修复挡土墙，如果邻居因挡土墙的缺陷，恶化或损坏而遭受损失或损坏，该邻居有义务减轻其损坏，否则任何索赔可能会失败。

维修是否需要开发批准？

由于修复或改变挡土墙被归类为开发，因此必须考虑在开始任何工作之前是否需要开发批准。请咨询当地议会。通常，上述发展批准中概述的原则适用。但是，如果修理很小，使用类似的材料而不涉及墙的稳定性，则可能不需要正式批准。

紧急工作

1993年“发展法”（vic）允许在地方议会的授权官员确定在挡土墙或挖掘的情况下对安全构成威胁时发出紧急维修令。地方议会通常只考虑在极端情况下发出紧急命令。此外，如果对工作的责任存在任何不确定性，理事会通常会向两个土地所有者发出通知，因为理事会的角色不是决定执行工作的责任。

议会传达令可能需要建筑物所有者：

疏散土地或建筑物

不得进行或允许指定的活动

立即停止指定的活动

开展建筑或其他工作

禁止占用建筑物或土地或使用建筑物或土地。

所有者可以在收到传达令后14天内对传达令提出上诉，如果法院允许延期，则可以更长时间。

不遵守紧急命令或违反紧急命令是违法行为，最高罚款15 000澳币。

如果您有花园设计及材料需求，请您及时联系我们。东联建材竭诚为您服务。

展厅地址：457-461 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150

开放时间： 周一至周五 9点至5点，周六 9点至4点 节假日休息。

推荐阅读：
张卿谈地铺系列

商家信息：
https://auads.com.au/224