全澳房价都在跌 而这座城市一年狂涨12.7%

澳洲地产

曾几何时,霍巴特是澳大利亚可负担性最强的城市之一,但时代在变化。CoreLogic的数据显示,在截至2018年4月的12个月里,塔州这座首府城市的房价上涨幅度高达12.7%。

在同一时期,市场挂牌出售的房屋数量也下跌了30.7%,业主都在坚守自己的房产,希望房价的迅速上涨能够持续下去。

这一消息对租房者来说也是严峻的,在过去的一年里,租金上涨了12.2%,这使得首置业者更难存下一笔存款以进入房市。

与此同时,塔州的旅游业也出现了爆炸式增长,大批的游客涌入促使霍巴特市长克里斯蒂(Ron Christie)在上个月宣称,旅游的剧增“将会毁掉我们的城市”。

换句话说,霍巴特房产突然变得炙手可热,澳大利亚第二个最小的首府城市还有点不太适应。

PRDnationwide全国研究经理马尔他莫博士称,房价不断上涨,这几乎让塔州猝不及防。

刚刚发布了《2018年澳大利亚经济地产报告》的马尔他莫博士说,霍巴特现在是这个国家最难负担得起的地方之一。

“自2014年以来,悉尼和墨尔本价格出现爆炸性增长,紧接着是新州和维州各个地区,所以在投资及首次置业方面,很多人开始寻找其它选择。”

“在这个时候,新州和维州以外的其他州,包括昆州、南澳和塔州,都是负担得起的地方,所以很多人选择在这些地区投资。但问题是,昆州和南澳已经有所预料州际需求会增加,因此他们做好了计划。但塔州却没有,因此它的可负担性急剧下跌。”

马尔他莫博士表示,尽管塔州的房价与澳大利亚其他许多地区相比,回报仍然很大,但房价的快速上涨,内地投资者已经将首置业者挤出了房市,而且这里的开发还严重缺乏。

她续说,婴儿潮时期出生的人也出现了激增,他们卖掉了在悉尼和墨尔本的房产,带着一大笔钱来塔州退休。

乌加特(Ian Ugarte)是一名投资者、经济适用房专家也是“澳大利亚住房项目”创始人,他表示,租房者感到压力最大,而部分原因要归咎于度假者。

他说,“这对投资者来说是一场完美风暴,但对居民来说却不是好事。两年前,我们开始与地方议会和政府对话,因为我们看到,负担能力和房价将会出现问题……但我不认为它会达到现在的水平。”

“现在有很多家庭、夫妻和单身人士住在霍巴特的展览场地,不是因为他们付不起房租,而是因为他们找不到任何可以租房的地方,这是一种可怕的事态。”

乌加特表示,塔州的租赁市场一直很紧张,但当私人投资者开始离开悉尼和墨尔本时,他们被吸引到塔州,原因是该州的低空置率和供需问题迫使租金上涨。

他说,“有些人的房租从每周250元涨到了400元,虽然大多数人拒绝,但他们没有意识到自己在另一个地方也一样租不起。”

另一个导致租金膨胀的原因是Airbnb。

乌加特说,“我们在霍巴特地区的Airbnb上有800个短租房产,这有效地减少了市场上的长期租赁房源。”

“它们是市场上长期的投资资产,但现在是短租,这产生了巨大的影响。”

 

来源:1688新闻网

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