全澳房價都在跌 而這座城市一年狂漲12.7%

澳洲地產

曾幾何時,霍巴特是澳大利亞可負擔性最強的城市之一,但時代在變化。CoreLogic的數據顯示,在截至2018年4月的12個月里,塔州這座首府城市的房價上漲幅度高達12.7%。

在同一時期,市場掛牌出售的房屋數量也下跌了30.7%,業主都在堅守自己的房產,希望房價的迅速上漲能夠持續下去。

這一消息對租房者來說也是嚴峻的,在過去的一年裡,租金上漲了12.2%,這使得首置業者更難存下一筆存款以進入房市。

與此同時,塔州的旅遊業也出現了爆炸式增長,大批的遊客湧入促使霍巴特市長克里斯蒂(Ron Christie)在上個月宣稱,旅遊的劇增「將會毀掉我們的城市」。

換句話說,霍巴特房產突然變得炙手可熱,澳大利亞第二個最小的首府城市還有點不太適應。

PRDnationwide全國研究經理馬爾他莫博士稱,房價不斷上漲,這幾乎讓塔州猝不及防。

剛剛發布了《2018年澳大利亞經濟地產報告》的馬爾他莫博士說,霍巴特現在是這個國家最難負擔得起的地方之一。

「自2014年以來,悉尼和墨爾本價格出現爆炸性增長,緊接著是新州和維州各個地區,所以在投資及首次置業方面,很多人開始尋找其它選擇。」

「在這個時候,新州和維州以外的其他州,包括昆州、南澳和塔州,都是負擔得起的地方,所以很多人選擇在這些地區投資。但問題是,昆州和南澳已經有所預料州際需求會增加,因此他們做好了計劃。但塔州卻沒有,因此它的可負擔性急劇下跌。」

馬爾他莫博士表示,儘管塔州的房價與澳大利亞其他許多地區相比,回報仍然很大,但房價的快速上漲,內地投資者已經將首置業者擠出了房市,而且這裡的開發還嚴重缺乏。

她續說,嬰兒潮時期出生的人也出現了激增,他們賣掉了在悉尼和墨爾本的房產,帶著一大筆錢來塔州退休。

烏加特(Ian Ugarte)是一名投資者、經濟適用房專家也是「澳大利亞住房項目」創始人,他表示,租房者感到壓力最大,而部分原因要歸咎於度假者。

他說,「這對投資者來說是一場完美風暴,但對居民來說卻不是好事。兩年前,我們開始與地方議會和政府對話,因為我們看到,負擔能力和房價將會出現問題……但我不認為它會達到現在的水平。」

「現在有很多家庭、夫妻和單身人士住在霍巴特的展覽場地,不是因為他們付不起房租,而是因為他們找不到任何可以租房的地方,這是一種可怕的事態。」

烏加特表示,塔州的租賃市場一直很緊張,但當私人投資者開始離開悉尼和墨爾本時,他們被吸引到塔州,原因是該州的低空置率和供需問題迫使租金上漲。

他說,「有些人的房租從每周250元漲到了400元,雖然大多數人拒絕,但他們沒有意識到自己在另一個地方也一樣租不起。」

另一個導致租金膨脹的原因是Airbnb。

烏加特說,「我們在霍巴特地區的Airbnb上有800個短租房產,這有效地減少了市場上的長期租賃房源。」

「它們是市場上長期的投資資產,但現在是短租,這產生了巨大的影響。」

 

來源:1688新聞網

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