大多首次置业者对购房基本知识了解不够

Domain网站报道，根据ME银行对1000名澳人进行的调查发现，大多数首次置业者对房产知识的了解不够。

根据调查结果，尽管70%的人表示自己有信心做出财务决定，但88%的首次购房者不了解抵押贷款保险保障的是贷款机构而不是借款人；三分之二的首次购房者不知道什么是转让（conveyancing），38%的人错误地认为这涉及到是检查物业与物业本身有关的问题。

调查还发现，人们对拍卖程序理解程度不够，80%的潜在买家不知道拍卖没有冷静期，78%的买家不知道必须在拍卖当天支付定金。然而，值得一提的是，拍卖的方式在首府城市以外并不常见，这份调查中三分之一的受访者住在偏远地区。

游说团体兼贷款公司First Home Buyers Australia的创始人Taj Singh对很多首次置业者对购买物业时的缺乏基本知识感到担忧。他说:“很多首次置业者都听过那些用语，但不知道这些名称的实际意义。”

买家维权公司Property Mavens的总裁Miriam Sandkuhler表示，这样的调查结果并不令人意外。对于那些缺乏基本知识的买家来说，这就像一场用数十万元进行赌博，很多买家可能会因此被困扰数十年。即使是依靠父母买房的年轻买家也要小心，因为他们的父母买房可能是30年前的事情了，现在的市场情况已经完全不同了。

相比之下，自住业主和投资者更了解情况，但调查发现他们所拥有知识也有不足之处，比如三分之二的房主和投资者不确定贷款利息是如何计算的。ME银行的Patrick Nolan说，购房者应该寻求独立的建议，“理财知识是一项宝贵的资产，它有可能帮你省下很多钱。”

买家都应了解的基本房产用语 ：

抵押贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）：借贷人支付的费用。如果借贷人贷款后违约，该保险将用于保护贷款机构。通常，当贷款数额高于物业价格的80%时，买家会被要求购买该保险。

转让（Conveyancing）：物业从一个人转到另一个人名下的法律程序。产权转让师通常提供有关买卖合同的建议，调查产权，并协助买家履行法律义务。

冷静期（Cooling-off Period）：在购买后的一定天数内，买方可以取消交易。在拍卖会上购买的没有冷静期。

抵销帐户（Offset Account）：与房屋贷款帐户相连的储蓄或交易帐户。余额可以抵消住房贷款余额，这意味着贷款机构只对两者之间的差额收取利息。

房屋净值（Home Equity）：房屋市场价值与房屋贷款金额之间的差额。一些业主会用房屋净值来借更多的钱购买投资型房产或支付装修费用。

来源：秦风

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