印度等国买家正成为澳房市“新生力量”

澳洲金融评论，根据公寓楼花在线销售平台Investorist的数据，虽然很多开发商预计明年中国仍占海外买家购房数量的60%左右，但身后的印度买家数量将大增，预计从6%上升到21%。同时，越南及印尼买家也会成为在澳购房的新生力量。

目前，新房项目获批数量减少，加上海外买家贷款政策锁紧等原因，公寓市场正经过了2017年以及2018年的放缓时期，Investorist在调查了200家销售商后发现，大多数人都相信在2019年，公寓销售情况会有所改善。因为将有大量公寓再售或转让（nomination sales），之前未交割的楼花也会占一定比重。

Investorist董事长Jon Ellis表示：“虽然市场认为，在印花税新政生效不久后，公寓销量会有一次回弹，但其实这种可能性很小。在经过前几年的房市繁荣期后，投资者需求不断下降，这对于房市的影响十分明显。”

Investorist研究发现，三分之一的海外买家买房受阻是因为贷款不足及印花附加税而买房受阻。Ellis称：“不过，总体来说，70%左右销售商对于澳洲期房市场的前景还是比较乐观的，他们无论来自是国内还是海外，都认为明年会优于今年。并且印度买家是一股不可小觑的群体。”

调查还显示，由于公寓楼花市场强盛，大部分本土及海外买家都预计租金收益可以达到4%左右，并且倾向于购买价格在40万至75万的公寓楼花。

在2017年，楼花销售占到全澳房产总销售的60&，其中墨尔本成为全澳最大的楼花市场。截止今年三月底，楼花市场总值约为700亿澳元，而全澳房产市场总值为7.5万亿澳元。

来源：秦风

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