浅谈澳洲花园景观设计（五十三）挡土墙在花园工程中的应用（20）

大家好，我是张卿（Brian）， 来自东联建筑材料供应公司（BuildMart Australia），作为墨尔本仅有的几家华人集室内外建材一体的供应商之一，我们很荣幸的服务墨尔本各社区已达10年之久。

本期开始我们会给大家详细介绍一下挡土墙在花园工程中的应用及注意事项。

如何确定成本分摊？

如果一方填写并且相邻的所有者进行挖掘，则每一方都应根据挡土墙支撑填充或挖掘的比例承担责任。例如，如果一个邻居填充自然地面以上300mm并且邻近的邻居在自然地下700mm处挖掘，那么填充的邻居将承担30％的成本并且邻居挖掘将承担70％的成本。

以下示例1中适用的成本分摊如下：

A和B之间的挡土墙：A占25％的成本，B占75％。

B和C之间的挡土墙：成本由它们平均分配，因为它们同样受益于挡土墙。

示例1：属性之间存在单个挡土墙时的成本分摊

当有挡土墙时会发生什么？

我的邻居已经建立了一个挡土墙，但是我希望在我的财产上（在现有邻居的挡土墙的另一侧）进行平整（填充）。

示例2：现有挡土墙和随后的填充

建议填写（在获得开发批准和/或发出通知后，如果需要）的邻居（A）负责挡土墙的填埋成本。业主A也有义务确保现有挡土墙不会超载。这可能需要将挡土墙盖子沉入现有挡土墙的水平以下以保持其完整性。

我的邻居已经建立了一个挡土墙，但是我希望在我的财产上（在现有邻居的挡土墙的另一侧）进行平整（挖掘）。

示例3：现有的挡土墙和随后的挖掘

寻求挖掘的业主（B）将负责支撑他们造成的挖掘的挡土墙的费用，以及确保相邻业主（A）竖立的先前挡土墙得到充分支持的任何费用。

但是，根据2008年发展规则（SA），现有的填土挡土墙应该是为了在相邻的房产上进行一些挖掘而建造的。如果这种情况没有发生并且需要稳定工作，B可能会认为A应该为这项工作的成本做出贡献。

如果您有花园设计及材料需求，请您及时联系我们。东联建材竭诚为您服务。

展厅地址：457-461 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150

开放时间： 周一至周五 9点至5点，周六 9点至4点 节假日休息。

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