在工作过程中，碰到很多客户在签署楼花合同之前并没有找专人来看过合同，并不清楚即将走入什么样的合同以及楼花特有的一些规定，今天就带给大家楼花的小tips大放送：
Sunset date (日落时间)：总所周知，楼花就是房子还没有完成建造之前就进行售卖，客户购买后，交割时间其实是不确定的，这点是和购买二手房最大的区别。楼花的交割时间是入住许可证被发放或者Plan被注册的日期之后的第14天即是交割日期。很多客人在签合同时被中介告知将会在某某月settle，但其实那只是一个估计，最后的交割必须等入住许可证和plan被注册。有时，交割时间会远远晚于中介当时说的预计交割的时间。那么，是否开发商可以无限期的不交公呢？不是的，合同中有一项重要的内容是规定了日落时间，一般来说是签合同后的24、36、48个月不等，超过了日落期限以后，买家可以向开发商的律师提出退出合同，拿回全部的订金。
Inclusions包含和材料：合同通常规定了使用什么饰面和材料建造以及完成后的电器清单，但通常还为开发商提供在某些情况下更改饰面和材料的权利，前提是替代方案质量不低于原有的合同上的品牌。您需要知道，从开始到结束，开发人员在项目完成方式方面具有很大的灵活性。开发人员可以进行更改，前提是他们不会对您作为买方造成重大损害。如果更改是有害的，并且更改的项目超过5%，需要争得买家的同意，如果不同意则买家有权利可以退出合同但买家不能要求卖家不更改，因为基本上这种更改都是逼不得已的。
Defects缺陷：通常情况下，在final inspection验房时，作为买方，您有权预检查物业并向开发商发现任何缺陷。由于一旦入住许可证（occupancy permit）发放后，就被认为房屋已经建造完成适合入住。发现小的缺陷并不能延期交割，而是开发商的建筑商有一个三个月的defect period来修补这些小的缺陷。
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This post was last modified on 2018年7月19日 16:59
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