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悉尼房价创金融危机以来最大年度跌幅

【看中国综合报道】根据Domain集团的6月季度房价报告（June Quarter House Price Report），在截至今年6月的一年里，悉尼房价出现了自全球金融危机以来的最大年度跌幅，悉尼整体的房价中位数下跌4.5%。

目前悉尼的独立屋房价中位数为$1,144,217，低于2017年6月时$1,198,456的峰值。内西区的Petersham区可能最为惨重，独立屋房价下跌了15.2%、Sans Souci房价下跌了13.9%、内西区的Earlwood、Balmain、Annandale和Russell Lea等区也下降了 7-8%。

Domain集团的数据科学家Nicola Powell博士表示: “在此之前，悉尼独立屋和公寓都有每年两位数的增长，悉尼过去十年从未经历过如此程度的下降。”

澳新银行(ANZ)高级经济学家Daniel Gradwell表示:“以全澳来看，悉尼和墨尔本将出现最大的跌幅，因为这两个城市的杠杆率最高，价格增长也最为强劲。”

公寓方面，一年来房价中位数下跌3.5%至$737,080，为2006年以来的最大年度跌幅。南区和北部海滩的公寓价格分别下跌6.7%和5.7%。悉尼市中心和东区的公寓价格跌幅最小，为1.1%。

Powell预计，因为出售物业数量、待售天数和卖家折扣都在上升，而清出率仍然很低，悉尼整体房价将继续下跌，“独立屋和公寓的价格现在都回到了2016年底的水平。”

尽管市场目前相对走缓，但Gradwell表示，这与此前澳新银行修正后的价格预期相符，“即使是现在的价格，或进一步下跌，也可能比几年前高40%或50%，因此价格下降是好消息。”

新州州长Gladys Berejiklian也表示，对悉尼房价的走势“非常满意”，并预计近期悉尼房价下滑对那些试图进入市场的人来说是一个可喜的机会。

截止6月，悉尼独立屋房价跌幅最大的十大城区

中位价跌幅

Petersham	$1,367,500	-15.2%
Sans Souci	$1,205,000	-13.9%
Chatswood	$2,222,500	-11.1%
Earlwood	$1,352,500	-8.9%
Hunters Hill	$2,550,000	-8.7%
Balmain	$1,935,000	-8.4%
Annandale	$1,650,500	-8.4%
Lane Cove	$1,840,000	-8.2%
Russell Lea	$2,100,000	-7.7%
Neutral Bay	$1,946,000	-7.3%

截止6月，悉尼公寓房价跌幅最大的十大城区

中位价跌幅

Milsons Point	$1,480,000	-22.9%
Lewisham	$697,500	-22.4%
Ultimo	$730,000	-13.1%
Mascot	$865,000	-10.6%
Balmain	$1,090,000	-9.2%
Newtown	$696,500	-9.0%
Annandale	$642,500	-8.9%
Woolooware	$725,000	-8.8%
Woolloomooloo	$1,025,000	-8.6%
Penrith	$480,000	-8.1%

截止6月，悉尼独立屋房价涨幅最大的十大城区

中位价涨幅

Bronte	$3,912,500	26.0%
Rydalmere	$1,267,500	24.3%
Woolooware	$1,745,000	21.4%
Cremorne	$2,735,000	18.4%
North Richmond	$692,500	17.6%
Bellevue Hill	$5,450,000	16.0%
Oatlands	$1,491,500	14.7%
Freshwater	$2,400,000	13.7%
Burraneer	$2,515,000	12.6%
Vaucluse	$4,950,000	12.1%

截止6月，悉尼公寓房价涨幅最大的十大城区

中位价涨幅

Rushcutters Bay	$804,000	23.7%
Cammeray	$1,230,000	23.3%
Sydney	$1,100,000	18.9%
Petersham	$780,000	16.6%
Bronte	$1,360,000	14.8%
Balgowlah	$1,130,000	14.1%
Manly	$1,365,000	13.1%
Redfern	$1,061,250	12.9%
Lindfield	$1,075,800	12.1%
Rose Bay	$1,310,000	12.0%